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广州征收补偿协议签字了还能---无效吗？

  张静律师解答：基本不能。如下面这个---，原告签订征收补偿协议4年后认为面积补少了，---要求确认征收补偿协议无效，就以不符合无效的情况为由驳回请求。

书节选：

认为，本案争议焦点在于陈某要求确认涉案协议无效的理由是否成立问题。具体分析如下:涉案协议系陈某与南沙土地开发中心、珠江街征收办公室经协商后于2015年3月9日自愿签订。目前并无证据证明陈某在签约时曾就该协议提出过任何异议，且在陈某与案外人陈某玲、陈某敏的法定继承、分家析产---一案中，亦无证据证明陈某曾提出有关涉案协议无效的抗辩意见。在此情况下，陈某于签约四年后的2019年11月14日向一审提起本案，请求确认涉案协议书无效，广州海珠区咨询，显然有违<合同法>第六十条有关“履约”及“诚实---”的规定。一审受理本案后，------认定陈某要求确认涉案协议无效的依据不足，并判令驳回陈某该诉请，处理结果并无不当。至于南沙土地开发中心和珠江街征收办公室在与陈某签订涉案协议书前后是否存在程序的情形，并不属于民事中确认合同无效的---范围，本院对此不作评判。

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广州个人与经济社签订的合建住宅楼协议有效吗？

张静律师解答：没有开发---就无效。如下面这个---，因个人有---的公司来规

避法律，终认定合建住宅楼协议无效。

书节选：

认为：关于岑原告与某联社签订的<协议>是否---有效的问题。根据<人民关于审理涉及国有土地使用权合同------适用>第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营---的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营---的，宅基地房买卖判例咨询，应当认定合同无效，但---前当事人一方已取得房地产经营---或者已---合作成立具有房地产开发经营---的房地产开发企业的，应当认定合同有效”的规定，---法z院评估结果咨询，无论当事人采取独立开发、合作开发或者合资开发房地产模式，至少应当有一方必须具备房地产开发经营资格。本案中，中某公司<确认函>明确中某公司与岑原告为关系，中某公司在涉案项目开发中不参与实际开发，仅收取费用，该的真实目的是为了使岑原告等个人开发房地产的目的得以实现。中某公司与某联社签订的<合作开发协议>、<合建住宅楼协议>及补充协议，虽具有上述规定中合作开发房地产合同的---形式，然而从<协议>内容、中某公司<确认函>、当事人陈述等均可明确系为掩盖岑原告通过具有房地产经营---的中某公司对涉案项目进行实际投资、开发、控制并获得相应开发利润的事实。可见，<协议>才是中某公司与某联社签订系列形式合同下的实质房地产合作开发协议。至庭审之日岑原告为无房地产开发经营---的个人，故<协议>因违反法律强制性规定而属无效协议。

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