二手房交易程序咨询-花都区咨询-存量房买卖合同律师

广州超过后过户时间卖家就可以解除合同了吗？

    张静律师解答：不一定，看合同如何约定。如果合同有约定超过后过户时间卖家可以解除合同，才能解除。如果没有约定，且同时约定了---履行义务的，---10天才能解除合同，销网签咨询，则还要再等10天才能书面发函解除合同。当然这10天可主张---履行的---。

判z决书节选：

法z院认为，二手房交易程序咨询，关于张买家是否构成违约，本案合同关系是否应当解除的问题。如前所述，与梁卖家建立房屋买卖合同关系的买受人主体系张买家。而依据梁卖家与张买家签订的<房屋买卖合同>及<合同补充协议>的约定，张买家应在取得银行同意---z款通知书或相关意向回复后五个工作日内与梁卖家共同办理递件过户手续及支付首期款，该事项应当在2018年5月30日前完成，如张买家付款---十日以上的，则梁卖家有权不向张买家出售涉案房屋。事实上，张买家一直未向梁卖家支付首期款，且直至2018年6月21日才以张某泽的名义取得广发银行广州分行出具的<---z款初审结果通知书>，导致双方事实上亦无法在2018年5月30日前办理交易过户手续。因此，张买家的行为已构成违约，梁卖家诉请解除双方之前签订的一系列买卖合同包括梁卖家与张某泽签订的<广州市存量房买卖合同>符合合同约定，---支持。

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广州房屋还在抵z押状态，请求过户诉z讼请求怎么写？

  张静律师解答：不能直接写请求过户，花都区咨询，应写为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第---：合同项下房屋设定的抵z押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。

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