买卖合同无效处理咨询-广州南沙区咨询-宅基地房买卖无效律师

广州个人与经济社签订的合建住宅楼协议有效吗？

张静律师解答：没有开发---就无效。如下面这个---，因个人有---的公司来规

避法律，终认定合建住宅楼协议无效。

书节选：

认为：关于岑原告与某联社签订的<协议>是否---有效的问题。根据<人民关于审理涉及国有土地使用权合同------适用>第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营---的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营---的，应当认定合同无效，但---前当事人一方已取得房地产经营---或者已---合作成立具有房地产开发经营---的房地产开发企业的，应当认定合同有效”的规定，无论当事人采取独立开发、合作开发或者合资开发房地产模式，买卖无效处理咨询，至少应当有一方必须具备房地产开发经营资格。本案中，中某公司<确认函>明确中某公司与岑原告为关系，中某公司在涉案项目开发中不参与实际开发，仅收取费用，该的真实目的是为了使岑原告等个人开发房地产的目的得以实现。中某公司与某联社签订的<合作开发协议>、<合建住宅楼协议>及补充协议，虽具有上述规定中合作开发房地产合同的---形式，然而从<协议>内容、中某公司<确认函>、当事人陈述等均可明确系为掩盖岑原告通过具有房地产经营---的中某公司对涉案项目进行实际投资、开发、控制并获得相应开发利润的事实。可见，<协议>才是中某公司与某联社签订系列形式合同下的实质房地产合作开发协议。至庭审之日岑原告为无房地产开发经营---的个人，故<协议>因违反法律强制性规定而属无效协议。

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广州宅基地证被涂改过，以证为准还是以房管局的查册为准？

  张静律师解答：宅基地证登记载明的事项，与不动产登记簿（房管部门的查册表）不一致的，以不一定登记簿为准。如下面这个---，宅基地证权属人从父亲被手写改成了儿子，但房管局查册表权属人仍是父亲，终认为权属人以父亲为准。

书节选：

关于某大街房屋。根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证明记载的事项，与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，某大街房屋原权属人登记为冼父，虽然冼某4提交的村镇宅基地使用证显示已涂改为冼某4，广州南沙区咨询，但仅为“村镇业务校对章”，无法证实系主管部门的确认意见。根据不动产登记部门的存根显示仍为冼父，并未变更为冼某4。因此，在冼某4未提供充分证据证实登记簿有错误的情况下，应以存根登记的权属人冼父为准认定房屋权属，村镇宅基地使用证上使用人涂改为冼某4的行为，并不发生物权变动的效力，不应认定该房屋为冼某4的个人财产。

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