卖家解除合同咨询-白云区咨询-二手房买卖---律师

广州中介承诺买家垫z资赎契有效吗？

  张静律师解答：除非有证据证明买家知情并同意，否则中介的承诺对买家不产生效力。如卖家坚持要买家垫z资赎契才过户，则构成---违约。

判z决书节选：

关于林卖家与莫买家之间的房屋买卖合同关系解除的违约责任认定问题。根据<存量房买卖合同>约定，莫买家应在房管部门出具本次交易过户受理回执当天将150000元首期楼款支付给林卖家，无证据显示莫买家承诺提前支付150000元首期楼款用于赎契，至于中介公司与林卖家的协商内容，无证据证实莫买家对此知情并同意，故林卖家与中介公司的协商内容对莫买家不具有法律约束力，故林卖家主张莫买家未依约支付150000元首期楼款用于赎契构成违约，缺乏事实依据，本院不予采纳。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

一套房子两个---导致无法办理---z款，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理---z款，商业---z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法---z款就---付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭---z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的---z款及部分金融机构的商业---z款申请均未获批准，卖家解除合同咨询，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业---z款申请，但其同时附设了较一般商业---z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业---z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家---申请商业---z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，合同约定不清怎么办，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无---常履行，主张解除合同合理---。

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