宅基地赠予合同律师----法z院评估结果咨询-广州越秀区咨询

广州宅基地买卖合同无效后，买方能否要求赔偿---补偿损失？

张静律师解答：此类---不同法官判法可能不同，需具体---具体分析。有的法官支持，有的法官不支持，而支持的方式和金额也各不相同。如下面这个---中，法官就支持，且因卖家擅自和---办签订---补偿协议，主观---较大，需向买家支付---补偿款的60%。

书节选：

认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋---补偿损失及建房投资款能否得到支持？合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括---利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋---时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋---补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，广州越秀区咨询，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州买违建宅基地房后被拆除了，购房款能退吗？

   张静律师解答：可以退。违建的宅基地房屋买卖合同是无效的，合同无效后，买家可以要求退还购房款。如下面这个---，因宅基地房被部门拆了，买家---卖家退购房款，就支持。购房款利息和房屋占有使用费刚好相抵，就都未支持。

书节选：

   周卖家与罗买家签署<合资房转让协议书>的内容实质上是周卖家将涉案的d1303房转让给罗买家，双方应为房屋买卖合同关系。根据广州市白云区城市管理和综合局作出<建设行政处理决定书>，涉案房屋所在的某花园因未办理用地批准手续和规划报建手续，已被部门认定为建设，并已被---。周卖家与罗买家之间协议转让的房屋属于违反<城乡规划法>第四十条规定的建筑，买卖建筑的行为属于违反法律强制性规定的无效法律行为，罗买家要求确认<合资房转让协议书>无效于法有据，本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产---以返还，故现罗买家要求合同相对方周卖家返还已支付的转让款于法有据，但返还的转让款应以35万元为限。周卖家将涉案房屋交付给罗买家使用至2020年11月底，罗买家占用涉案房屋的使用费与周卖家占用房屋转让款的利息可相互抵消。

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