婚姻---法律咨询律师-涉外---程序咨询-花都区咨询

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    2023-12-25

张静律师
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广州加建未报建的宅基地房---时法z院会分割吗?

  张静律师解答:不一定,有的法官认为即使是违建,使用权在---和继承---中也可以分割,在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在任何---中都不处理,需要当事人先去完成报建或拆除违建,涉外---程序咨询,才给处理。如下面这个---,法官就认为不应当处理,应当先经过行政处理,裁定驳回---。



判z决书节选:

法z院认为,<土地管理法>第十六条款规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由处理。第三款规定,当事人对有关的处理决定---的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民z法z院---。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张,在未经有关处理前不属于法z院受理---范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人,对此原审法z院认为,因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米,花都区咨询,与双方确认的房屋现状并不一致,黎某应当---向---申请对涉案房屋进行定性处理,再就相关民事财产的归属协商或另诉解决。因此,对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉z讼,法z院---予以驳回。



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广州婚内财产协议有---人身自由条款有效吗?

  张静律师解答:协议---人身自由或涉及道德层面内容,则大概率无效。



   相关案例:婚后,男方、女方经友好协商,约定,男方婚前所有的某房屋,产权人由男方变更为男、女双方(后双方实际按上述约定变更了产权)。若今后女方有下列情形之一,则自愿放弃某房屋的产权份额:1、、与他人---、实施家庭;2、与男方擅自分居;3、若男方不存在点情形,而女方提出---的。

   协议签订后数月,男方至法z院------。男方认为:由于双方经常争吵,且女方多次要求房产加名,故男方为挽救婚姻,同意在涉案某房屋产权上加上女方名字,并订立婚内财产协议。然而之后双方又产生矛盾,并分居至今。现男方---要求---,并根据婚内财产协议的相关内容,共同共有房产分割咨询,某房屋产权应归男方所有。

   女方认为:双方发生矛盾,过错在男方。现女方同意---,但双方签订的财产协议------了女方的人身权利,属于无效协议,故要求对涉案房屋的产---新分割。

  法z院判定:双方约定的婚内财产协议的内容涉及对女方人身权利的部分---,违反相关法律规定,故对该份婚内财产协议的效力不予---。鉴于该房屋来源于男方婚前,考虑双方对该房屋的贡献大小、双方共同生活的长短等因素,酌情认定男方享有涉案某房屋净值85%的权益份额,女方享有15%的权益份额。该房屋可归男方所有,结合上述比例及双方共同还---的金额,由男方给付女方相应房屋折价款。



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广州---协议约定房产归子女,一方不肯过户可以---吗?

  律师解答:可以。



---协议书系夫妻---时对夫妻双方财产以及子女的抚养问题进行约定的书面协议,在性质上属于民事合同。从合同的角度说,双方出于真实意思表示签订的合同,在未违反---及社会公共利益的前提下,自合同订立之日起生效。据此,夫妻双方出于真实意思表示订立的对夫妻共同财产分割的---协议,不可随意改变,夫妻双方应按照协议约定的内容履行各自义务。同时,基于<物权法>对不动产物权转移的登记规定,夫妻双方自愿将共同所有房屋赠与子女的,自房屋产权过户至受赠子女名下,夫妻双方的赠与行为才履行完毕。综上,---协议中载明夫妻双方自愿将共同所有的房屋赠与子女的,作为房屋产权登记人的夫妻一方应履行约定义务,将房屋过户至子女名下;夫妻一方怠于履行该义务的,夫妻另一方有权提---z讼,请求其履行约定义务。



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