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广州一房多卖的情况下，谁有权要求履行合同？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十四条

出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当

按照下列情形分别处理:

(一)办理房屋所有权转移登记的买受人请求确认所有权已经转移的，---支持;

(二)均未办理房屋所有权转移登记，办理房屋所有权转移预告登记的买受人在预告登记有效期内请求继续履行合同的，---支持;

(三)均无上述履行行为，接受商品房交付的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(四)均无上述履行行为，登记---已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(五)均无上述履行行为，办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(六)均无上述履行行为，依约支付价款的买受人请求继续履行合同的，---支持;

(七)均无上述履行行为，成立在先合同的买受人请求继续履行合同的，---支持。

---抢先办理所有权转移登记或者预告登记的买受人，二手房卖家义务咨询，不能优先于已经---占有房屋的买受人。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗申请查封房屋的买受人。

对买卖合同的成立时间，应当综合主管---备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等因素进行确定。

人民z法z院在审理房屋买卖合同------时，查明还存在其他买卖合同关系的，应当通知其他买受人作为第三人参加诉z讼。原告的诉z讼请求明显不能成立，或者---争议焦点不涉及原告与第三---利先后顺序的，可以不通知该第三人。

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广州买房过程中购房或---z款政策出现了变化如何处理？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十九条：房地产调控政策实施后，一方当事人故意---或者虚构事实，或者明知另一方当事人的条件不符合政策要求仍---其签订房屋买卖合同的，另一方当事人因合同无法履行请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿损失的，可予支持。

房屋买卖合同签订后，因房地产调控政策的实施，导致无法办理房屋所有权转移登记或者不能订立房屋担z保---z款合同的，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行， 人民z法z院可以参照<人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第二十三条的规定处理。

一方请求另一方承担违约责任或者适用定金罚则的，不予支持。买受人请求判令出卖人办理所有权转移登记的，广州咨询，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、返还财产。

买卖合同约定即使买受人无法获得银z行---z款也应当支付房款的，不因房---政策调整而免除买受人未履行付款义务的违约责任。

因一方当事人迟延履行，致使房屋买卖合同受房地产调控政策影响无法继续履行，合同应写条款咨询，守约方请求解除合同并赔偿损失的， ---支持。

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