增城区咨询-房屋买卖违约咨询律师-二手房过户时间咨询

广州网签合同内容与三方合同不一致，卖家能---卖房吗？

  张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高---的情况，则可能发生争议。如没有高---的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由---履行合同。

判z决书节选：

法z院认为，<买卖合同>已明确约定“甲、乙双方签订的<广州市存量房买卖合同>(正式版)与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力”，该条款实际赋予了<补充协议>中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的<网签合同>中不一致条款的效力，合同约定不清怎么办，无论<网签合同>约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是<网签合同>---没有约定迟过户时间，林卖家都可以依据<买卖合同>、<补充协议>要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外，林卖家亦无证据证明其在梁买家签订<网签合同>后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上，林卖家以<网签合同>的内容与<买卖合同>、<补充协议>的内容不一致---签订<网签合同>进而---履行案涉房屋买卖合同，理据不足，已构成违约。林卖家作为违约方，无权要求梁买家承担违约责任，支付---。故就林卖家在本案中的诉z讼请求，法z院均予驳回。

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广州二手房买家能---买家迁出户籍吗？

  张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事---受理范围。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十五条：存量房屋的买受人---请求出卖人迁出户籍，不属于民事---的受理范围。

出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解除合同并赔偿损失的，---支持。

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