黄埔区咨询-房屋买卖违约咨询律师-合同前后约定矛盾怎么办

广州卖二手房时，签订包销协议有什么风险？

  实践中，二手房卖家在卖房时将房屋委托中介公司包销的初衷是为了省时省力，但是却容易事与愿违。在委托二手房交易代理时，应当注意以下几点风险：

1、代理约定的期限过长。由于二手房市场价格存着不确定性，代理期限越长，---波动的风险也会相应增加。

2、代理的效果不佳。房产中介在卖家签订代理时，往往会以“---”“”等甜头进行---，但签订合同后，实际的销售进度如不像房产中介说得那么理想，也无法在合同期内找其他房产中介挂售。

3、代理合同的权利义务不明确。代理合同大多仅约定中介公司在约定期限内以某个价格出售房屋，但对于房屋买卖交易中的其他重要事项，由于缺乏买家的合意而大多未进行约定，一般违约---违约咨询，容易引发---。

建议欲出售房屋的卖家，要综合各方面因素权衡利弊，审慎签订代理合同，尤其对于期限较长、违约责任较重的合同，更应谨慎决定。如果决定与中介机构签订了包销合同，应遵循诚实---原则，遵守合同约定，否则可能要承担相应的违约责任。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州借名买房---中，合同前后约定矛盾怎么办，真正买家能---确认享有房屋所有权吗？

  张静律师解答：不能，只能---名义买家配合办理过户。但如果真正买家没有购房资格，就也不能---过户，只能等有购房资格了再---过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十八条：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。

借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权---为由主张追回房屋的，不予支持。

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