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广州男女恋爱期间购买的房屋属于共同共有还是按份共有？

  律师解答: 如无合同约定的情况下，2007年10月1日之前买的房屋属于共同共有，2007年10月1日之后买的房屋属于按份共有。

对于男女恋爱期间所购共有房屋，在感情不合分手后如何分割的问题。依照我国<物权法>规定，按份共有人对共有物的份额没有约定或约定不明确的，应当按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额享有。而共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素。可见，因共有关系性质不同，共有财产的分割方法也不同。

在<物权法>---之前，<民通意见>第八十八条规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有”。根据该条规定，如果共有人均不能举证证明共有性质是按份共有，则应推定为共同共有。而<物权法>百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这一规定改变了<民通意见>对共有性质的推定规则，将共有性质不明的情形推定为按份共有，除非共有人具有家庭关系等客观情形。因此在<物权法>施行后，法z院审理共有财产分割------，应首先考虑应适用何种法律来认定共有关系性质，这就涉及到法律的溯及力问题。根据“法不溯及既往”的原则，<物权法>自2007年10月1日起施行，对于此前形成的共有关系性质的认定不具有溯及力。因此，<物权法>施行前形成的共有关系应适用<民通意见>第八十八条的规定为共同共有，而<物权法>施行后形成的共有关系则应适用<物权法>百零三条的规定为按份共有。

广州加建未报建的宅基地房---时法z院会分割吗？

  张静律师解答：不一定，有的法官认为即使是违建，使用权在---和继承---中也可以分割，在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在任何---中都不处理，需要当事人先去完成报建或拆除违建，广州花都区咨询，才给处理。如下面这个---，法官就认为不应当处理，应当先经过行政处理，裁定驳回---。

判z决书节选：

法z院认为，<土地管理法>第十六条款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由处理。第三款规定，当事人对有关的处理决定---的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民z法z院---。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张，在未经有关处理前不属于法z院受理---范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人，对此原审法z院认为，因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米，与双方确认的房屋现状并不一致，黎某应当---向---申请对涉案房屋进行定性处理，再就相关民事财产的归属协商或另诉解决。因此，对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉z讼，法z院---予以驳回。

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