广州增城区咨询-宅基地买卖合同律师-买卖合同有效无效咨询

广州两人共同购买小产权房，一个人能---买卖合同无效吗？

  张静律师解答：可以---合同无效，但不能要求房款返还给一个人，必须两人达成一致法z院才会判z决返还购房款。

判z决书节选：

本院认为，涉案的<大某公寓合作建房合同>名为合作建房合同，实为房屋买卖合同。涉案房屋的土地属于兴某经济社的集体用地，根据<------土地管理法>第六十三条的规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因宅基地是村民基本生产、生活的保障，宅基地使用权由本集体经济组织成员享有，涉案的<大某公寓合作建房合同>因违反了法律的强制性规定，应为无效合同。骆某要求确认涉案合同无效，本院予以支持。

关于骆某提出的要求兴某经济社返还购房款及利息的主张，小产权房买卖合同咨询，本院认为，因涉案房屋是骆某与罗某在---期间为共同利益出资购买的财产，应为双方的共有财产，根据<物权法>第九十七条的规定:“---共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因骆某与罗某就涉案房屋的处理以及购房款的返还未能达成一致意见，双方应先就共有财产的分割进行处理，在双方未达成一致意见亦未进行财产分割的前提下，骆某单方提出要求兴某经济社向其返还全部购房款及利息依据不足，本院不予支持。

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广州父亲将宅基地房赠与给儿子，其他子女---能---吗？

  张静律师解答：宅基地房一般是登记在户主（父亲）名下，如果是父---己的房子，赠与给哪个子女都可以，如果是全家的房子，只是登记在父亲名下，则看父亲分配得是否公平合理，如果每个子女都有，则合理，如果只给儿子，女儿什么都没有，则可能被重新分配。总之此类---案情复杂，建议带上材料跟律师面谈。如下面这个---，合作建房打---咨询，父亲名下几栋宅基地房，将其中一栋宅基地房赠与给某儿子，其他子女------。认为---出了证明，且已经使用多年无争议，好驳回了其他子女要求重新分配的诉求。

书节选：

认为:本案的争议焦点有两个，一是11号房屋是否已分家给予黄某霞和钟某贵;第二是11号房屋加建的二至四层和旁边加建的之一、之二号房屋的归属问题。

首先，对于11号首层房屋是否已分家给予黄某霞及钟某贵，各方意见不一。依据原广州经济技术开发区东区街火村社区居民会出具的<证明>内容显示，：“兹有我基地房屋应为家庭成员的共有房产，并非其一人所有，其只是代表登记。黄某霞及钟某贵本身就是该村村民，应当享有宅基地住房的份额和权利，不存在钟某坤、谢某娣、钟某洪、钟某君所辩称的黄某霞与钟某贵结婚借住房屋的问题。经综合比较，认为<证明>较为客观真实，---采信。黄某霞诉请双方已于2005年9月完成了分家析产，并将11号房屋分配给黄某霞及钟某贵一家的请求---合理，予以支持。

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