买卖协议怎么写咨询-广州增城区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州子女拆旧建新父亲名下宅基地房后，---权益归谁？

张静律师解答：具体---具体分析，如果家庭成员之间有签订协议的话，一般以协议为准。如下面这个---，宅基地证是父亲的名字，后全部家庭成员签订协议并在区公证处办理了公证，约定谁出资重建房屋，房屋就归谁。后三女和四弟出资重建了房屋，且一直居住。后宅基地---，母亲---要求分割安置房和补偿款，认定协议有效，驳回母亲的请求。

书节选：

虽涉案宅基地证登记的权利人为黄父，但黄父生前与其配偶刘母及四个子女就涉案宅基地签订<协议书>，约定由黄三女、黄四儿出资对原宅基地房屋进行重建，重建后，该房屋归黄三女、黄四儿所有，另外两个子女黄二女、黄大女自愿放弃该房屋的继承权和所有权。协议签订后，黄三女、黄四儿已实际出资对原宅基地房屋进行重建，根据我国目前实行的“房地一体”权利合一的权属登记制度，地上建筑物的所有权人与所占宅基地的使用权客观上不能区分。生效的某号民事也已认定黄三女、黄四儿取得涉案宅基地使用权符---律规定，也未违反要求保障农民居住权的基本政策，故黄三女、黄四儿亦享有涉案宅基地房屋因---而获得的全部补偿权益。刘母主张其对涉案宅基地及地上房屋的---补偿权益享有34%的份额缺乏依据，本院不予支持。

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广州如何区分赠与协议与分家析产协议？

  张静律师解答：赠与协议只需要赠与方与受赠方签名。分家析产协议需要全部家庭成员签名。如下面这个---，就根据这个认定<房屋物业归属确认>属于赠与协议，认为未过户可撤销。如果是分家析产协议，未过户也不能撤销了。

书节选：

本案的争议焦点问题为:李儿（高母与前夫生的儿子）主张<房屋物业归属确认>属于分家析产协议，高母、梁父无权撤销<房屋物业归属确认>的理由能否成立。根据<人民关于民事证据的若干规定>第二条规定，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，广州增城区咨询，李儿主张<房屋物业归属确认>属于分家析产协议，但其并无提供充分证据证明全部家庭成员均有参与和签名，即使该<房屋物业归属确认>性质为分家析产协议，本质上亦属于父母对其财产在子女之间进行的赠与和分配。认定<房屋物业归属确认>属于赠与协议。根据<合同法>百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋并无登记至李儿名下，高母、梁父---要求撤销<房屋物业归属确认>，---有据，予以支持。

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