中介擅自网签咨询-花都区咨询-擅长二手房买卖案律师

广州二手房过户后，银行迟迟不---买家违---？

    张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，要求继续履行合同咨询，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。

另外还有一个问题就是银行出具的同---书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，卖家不配合办理---z款咨询，银行出具给买家的---z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行---的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，银行如果答复过期了不予---，则买家需要---付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表银行一直不---，卖家就没有---的途径了。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，花都区咨询，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买房时为签订阴阳合同，如需---谁承担？

  张静律师解答：先协商，不能协商一致的，一般由当事人按照法律规定负担。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十八条：当事人在提交登记---的房屋买卖合同中虚构交易价格，该价格条款无效。一方请求按照真实的交易价格履行合同的，---支持。

当事人在提交登记---的房屋买卖合同中虚构交易价格，登记---按照真实价格核算或者追缴税费，导致交易税费增加，对增加部分税费的负---事人不能协商一致的，一般由当事人按照法律规定负担。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。