宅基地房买卖判例咨询-广州萝岗区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州宅基地买卖合同无效后，买方能否要求赔偿---补偿损失？

张静律师解答：此类---不同法官判法可能不同，需具体---具体分析。有的法官支持，有的法官不支持，而支持的方式和金额也各不相同。如下面这个---中，法官就支持，且因卖家擅自和---办签订---补偿协议，主观---较大，需向买家支付---补偿款的60%。

书节选：

认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋---补偿损失及建房投资款能否得到支持？合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括---利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋---时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋---补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州没有宅基地证的房屋---能分割吗？

张静律师解答：看情况，如果没有宅基地证，村里面有使用权登记也可能可以使用

权（此种情况不排除有的法官也不处理）。但如果宅基地证也没有，村里的登记也没有，合作建房打---咨询，那

基本上都不会对房屋使用权进行，怕第三---益。如下面这个---，就驳

回了妻子要求确认使用权的请求。

书节选：

本案争议焦点是案涉16号房屋的---问题。对此，本院评析如下：梁妻主张取得案涉16号房屋的所有权及使用权，合同效力咨询，首先需要提供证据证明案涉房屋的权属情况。本案中，梁妻、李夫均确认涉案房屋均未进行产权登记，没有办理报建审批手续，房屋大约在2000年-2002年前后建造。虽然梁妻与李夫在<---协议书>中约定，案涉16号房屋归梁妻所有，但对于案涉房屋的权属存在争议。李夫主张房屋系其父亲李父所建设，而且梁妻曾向广州市规划和自然资源局南沙分局对案涉房屋申请确权，其申请经行政---后被驳回。李夫另提供证据证实16号房屋土地是生产队于1975年分配给梁母一户作宅基地使用，故该宅基地使用权人亦并非是李夫、梁妻夫妻。李夫、梁妻均确认双方不是宅基地所在集体的成员。至此，现有证据表明，案涉房屋的权属并不能确定地认定为梁妻与李夫夫妻共同财产，即使梁妻与李夫有参与房屋的建设或管理，现有证据亦不能排除其他案外人对案涉房屋享有---权益。驳回梁妻要求确认涉案房屋所有权及使用权归其所有的请求。

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