部分条款没约定咨询-二手房买卖违约找律师-花都区咨询

广州没有购房资格签订二手房买卖合同无法过户违---？

  张静律师解答：没有购房资格签订二手房买卖合同导致无法过户构成---违约。如下面这个---，买家在限购政策---后仍签订二手房买卖合同，后以不知道限购政策为由主张解除合同不用承担违约责任，法z院就认定其构成---违约要担责。

判z决书节选：

法z院认为， 关于合同解除的问题。林卖家认为何买家不能按照合同约定办理房屋过户手续，违反合同约定构成---违约，卖家不肯配合过户咨询，其有权根据合同约定要求解除合同。何买家同意解除合同，但认为解除合同的原因在于何买家不具备购房资格，属于政策原因导致，不应当承担违约责任。法z院认为，广州市现行购房政策于2017年3月17日---，对购房者的条件予以调整，其中对于外市户籍人员规定应当在广州连续缴税满5年才能购买市区房屋。上述新政规定已向社会公示，当事人在出售或购买限购范围内的房屋时，应当了解是否符合上述政策的规定。本案中，双方签订房屋买卖合同的时间为2017年6月5日，此时上述限购新政已经施行数月，何买家在签订合同时即不符合购房资格条件，不属于因政策变化而导致合同不能履行的情形。相反，何买家在购买涉案房屋时应当---自己符合限购政策，至少在合同约定交易期限前应当符合政策规定，根据何买家的缴税年限，其在签订合同时不符合限购政策，至本案辩论阶段结束前，何买家仍不符合现行购房政策，同时，何买家在购买房屋后因------一直未能确定终合同履行主体，故合同无法履行的主要责任在于何买家。因此，林卖家有权要求解除合同，且何买家同意解除合同，故对于林卖家要求解除双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同，法z院予以支持。双方于2017年6月23日签订的<广州市存量房买卖合同>属于按照行政管理要求签订的网签合同，因双方上述实际履行的房屋买卖合同已解除，故<广州市存量房买卖合同>的网签手续亦应当予以涂销。

广州二手房买家没有购房资格，卖家同意，合同解除算谁违约？

    张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法z院都会认定双方都有过错，互不承担违约责任。如下面这个---，买家没有购房资格，合同约定买家可第三人过户，此情况买家存在过错。后买家取消提前还---申请，仍然要求买家垫z资赎契。终法z院认定双方都有过错，互不赔偿。

判z决书节选：

法z院认为: 欧买家不具备广州市购房资格，虽然欧买家陈述可以过户到自己的公司或其他具备购房资格的朋友名下，但欧买家并未提交充分证据证明其将实际购房人告知胡卖家，故欧买家对于合同的不能履行存在过错。合同履行过程中，欧买家向胡卖家支付定金，---契税及办理涉案房产产权---，对方违约举证找律师，但胡卖家并未将办理提前还---的情况告知欧买家，在其已经取消提前还---的申请后，仍然要求欧买家代为偿还---z款违反合同约定，花都区咨询，且其明知欧买家没有购房资格，仍然签订房屋买卖合同，对于合同不能履行亦存在过错。根据<合同法>第z一百---的规定:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，买卖双方对于合同不能继续履行均存在过错，因此，双方应对各自的过错承担责任，故买卖双方要求对方支付---的诉z讼请求，法z院均不予支持。

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