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广州没有宅基地证的房屋租赁合同有效吗？

张静律师解答：无效。关键是有没有建设工程规划---，如果有建设工程规划---，

没有宅基地证，那么租赁合同也是有效的。实践中，只要有建设工程规划---的，都有宅

基地证，很少有人会有了建设工程规划---却没有宅基地证的。所以简单说来，没有建设

工程规划---的房屋租赁合同无效。

书节选：

<人民关于审理城镇房屋租赁合同------具体应用法律若干问题的解释>第二条规定“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划---或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。”，根据广州市规划和自然资源局的复函内容以及李房东的陈述，涉案房屋并未取得建设工程规划---，因此李房东和陈租客于2019年12月8日签订的<租赁合同>无效，李房东主张<房屋租赁合同>于2021年9月8日解除，房屋被收回索赔咨询，无法律和事实依据，本院不予支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州没有宅基地证的房屋---能分割吗？

张静律师解答：看情况，如果没有宅基地证，村里面有使用权登记也可能可以使用

权（此种情况不排除有的法官也不处理）。但如果宅基地证也没有，村里的登记也没有，那

基本上都不会对房屋使用权进行，宅基地买卖继承法律咨询，怕第三---益。如下面这个---，就驳

回了妻子要求确认使用权的请求。

书节选：

本案争议焦点是案涉16号房屋的---问题。对此，本院评析如下：梁妻主张取得案涉16号房屋的所有权及使用权，首先需要提供证据证明案涉房屋的权属情况。本案中，梁妻、李夫均确认涉案房屋均未进行产权登记，没有办理报建审批手续，房屋大约在2000年-2002年前后建造。虽然梁妻与李夫在<---协议书>中约定，案涉16号房屋归梁妻所有，但对于案涉房屋的权属存在争议。李夫主张房屋系其父亲李父所建设，而且梁妻曾向广州市规划和自然资源局南沙分局对案涉房屋申请确权，其申请经行政---后被驳回。李夫另提供证据证实16号房屋土地是生产队于1975年分配给梁母一户作宅基地使用，买卖协议怎么写咨询，故该宅基地使用权人亦并非是李夫、梁妻夫妻。李夫、梁妻均确认双方不是宅基地所在集体的成员。至此，现有证据表明，案涉房屋的权属并不能确定地认定为梁妻与李夫夫妻共同财产，即使梁妻与李夫有参与房屋的建设或管理，现有证据亦不能排除其他案外人对案涉房屋享有---权益。驳回梁妻要求确认涉案房屋所有权及使用权归其所有的请求。

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