广州增城区咨询-宅基地买卖合同律师-宅基地赠与合建---咨询

广州宅基地房能吗？

  张静律师解答：不能，宅基地房屋是无效的。

书节选：

认为，本案的争议焦点是罗某持有涉案宅基地使用证是否有---依据。<物权法>百八十四条和<法>第三十七条规定，宅基地使用权不得。本案中，根据何某与李某的陈述，何某是基于向李某提供的目的而以宅基地房屋进行并交付宅基地使用证，交付宅基地使用证亦是为行为服务的，是整个行为的一部分，而根据房地一体的原则，以宅基地房屋进行，必然会涉及宅基地使用权，导致宅基地使用权一并。即使该协议是双方的真实意思表示，也因违反了法律的强制性规定，协议应属无效。而且，宅基地使用证从性质上属于不动产的权属---，并非可或质押的财产，李某对该宅基地使用证并不享有权或质权。因此，李某对涉案宅基地使用证既不享有物权，也不能基于无效合同继续持有或转让该宅基地使用证。同理，即使李某及罗某之间的购房协议为双方真实意思表示，罗某也不能基于前述无效合同继续持有该宅基地使用证。原告及第三人作为宅基地使用证的权利人，要求罗某户腾空交还涉案房屋、返还宅基地使用证，合理---，予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州父亲名下的宅基地在生前已过户给儿子，买卖合同无效处理咨询，还能作为遗产继承吗？

  张静律师解答：不能了，生前已过户则属于儿子个人财产，不属于遗产了。

书节选：

关于罗某塘房屋如何进行分割的问题。根据法律规定，遗产是公民时---的个人---财产，继承从被继承人时开始。根据广州市规划和自然资源局2020年8月8日出具的天河区宅基地使用权情况查询结果和村镇宅基地使用证（存根）显示，罗某塘房屋处宅基地的使用人在冼父生前已经变更为冼某4，即涉案罗某塘房屋对应的---权益应认定为冼某4的个人财产，合同无效后如何赔偿咨询，不属本案遗产处理范围。

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