宅基地继承买卖打---咨询-广州南沙区咨询-宅基地赠予合同律师

广州宅基地房---中，一定会采纳评估报告吗？

张静律师解答：90多%的情况下，都会采纳评估报告作为赔偿的依据，但也有部分的---，法官也会不依据评估报告的金额来赔偿，而采用其他的依据。如下面这个---，买家买旧的宅基地房后拆旧建新，几十年过去了，房屋要---了，卖家却擅自和---办签订了---补偿协议，并---了全部的---款。买家于是---要求卖家赔偿其---补偿的损失。本案中卖家申请对宅基地房的重置价格进行评估，评估公司评出来重置价格是48万。但终没有依据该报告赔偿，而是依据---补偿款的金额了赔偿。卖家赔偿买家65万。本案中，法官估计是为了平衡双方的利益才这样判的。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州夫妻---，丈夫婚前修建的宅基地房能分割吗？

   张静律师解答：不能，既然是婚前修建的宅基地房，就属于丈夫婚前个人财产，---时妻子不能要求分割。如下面这个---，宅基地房不仅是丈夫婚前建的，还是登记在婆婆名下的，妻子要求分割就不支持。

书节选：

   本案是---后财产---，关于姚妻要求位于广州市增城区某号房屋（宅基地房）归其所有的意见。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在一、二审程序当中，姚妻要求分割的几处宅基地房屋，均未提供房屋---的权属---，以佐证属于夫妻共同财产。而且，在2022年7月6日庭询当中，广州南沙区咨询，姚妻确认10号房屋的所有权人是郭夫的母亲，宅基地房屋在其与郭夫结婚前就建好了，两人亦无出资参与10号房屋的建设或修建。就10号房屋的权属情况，郭夫提交了广州市增城区某村民会的<证明>，证明内容与姚妻前面陈述的情况吻合。因并无充分的证据佐证10号房屋为姚妻、郭夫婚姻关系存续期间获得的夫妻共同财产，姚妻坚持要求10号房屋归其所有，理据不足，本院不予支持。

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