番禺区咨询-二手房买卖争议律师-二手房卖家义务咨询

价    格

更新时间

  • 来电咨询

    2024-1-18

张静律师
18078803465 | 1807-8803465    商盟通会员
  • 联系手机| 18078803465
  • 主营产品|尚未填写
  • 单位地址| 广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元
查看更多信息
本页信息为广东合拓律师事务所为您提供的“番禺区咨询-二手房买卖争议律师-二手房卖家义务咨询”产品信息,如您想了解更多关于“番禺区咨询-二手房买卖争议律师-二手房卖家义务咨询”价格、型号、厂家,请联系厂家,或给厂家留言。
广东合拓律师事务所提供番禺区咨询-二手房买卖争议律师-二手房卖家义务咨询。







广州卖二手房时,签订包销协议有什么风险?

  实践中,二手房卖家在卖房时将房屋委托中介公司包销的初衷是为了省时省力,但是却容易事与愿违。在委托二手房交易代理时,应当注意以下几点风险:



1、代理约定的期限过长。由于二手房市场价格存着不确定性,代理期限越长,---波动的风险也会相应增加。

2、代理的效果不佳。房产中介在卖家签订代理时,往往会以“---”“”等甜头进行---,但签订合同后,实际的销售进度如不像房产中介说得那么理想,也无法在合同期内找其他房产中介挂售。

3、代理合同的权利义务不明确。代理合同大多仅约定中介公司在约定期限内以某个价格出售房屋,但对于房屋买卖交易中的其他重要事项,由于缺乏买家的合意而大多未进行约定,容易引发---。

建议欲出售房屋的卖家,要综合各方面因素权衡利弊,二手房卖家义务咨询,审慎签订代理合同,尤其对于期限较长、违约责任较重的合同,更应谨慎决定。如果决定与中介机构签订了包销合同,应遵循诚实---原则,遵守合同约定,否则可能要承担相应的违约责任。



广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---,有丰富的执业经验,事人一致---。特擅长二手房买卖---,番禺区咨询,商品房买卖---,宅基地房屋买卖---,房产确权---及商铺租赁与买卖------,收费优惠,欢迎咨询。



广州二手房买卖合同对付款时间和方式约定不明怎么办?

  张静律师解答:如存在约定矛盾或约定不明的情况,需要双方协商达成补充条款,进行明确约定,如无法达成补充协议,则任何一方可解除合同,双方互不承担违约责任,已收款项退还。



判z决书节选:

本院认为,涉讼合同4条备注约定的“卖方的银行欠款由买方支付的首期款支付,若银行欠款大于首期款,卖方要在过户当天退回多支付的首期款”,原本的意思应为由买方负担提前赎契的款项,而买方替卖方还---而多支---项超出双方约定首期款880000元的,应由卖方负责退回。但因该合同条款表述不清晰,导致双方产生不同理解,且莫卖家又---向熊买家出具书面凭证承诺多---项应退还给熊买家。因此,法z院认定因合同约定不明,不能达成补充协议,导致合同未能继续履行并终解除的责任不应归责于任何一方。莫卖家请求没收熊买家支付的购房定金30万元,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。



广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---,有丰富的执业经验,事人一致---。特擅长二手房买卖---,商品房买卖---,宅基地房屋买卖---,房产确权---及商铺租赁与买卖------,收费优惠,欢迎咨询。



广州二手房买家无购房资格,卖家违约了还要担责吗?

  张静律师解答:此种情况下---可能判z决合同解除,互不担责。如下面这个---,卖家未按合同约定提前还---,但买家也无购房资格,终法z院判z决合同解除,定金返还,互不赔偿。



判z决书节选:

法z院认为,按照涉案合同约定,简卖家应在办妥房地产权---后20日内向银行申请提前还---,简卖家抗辩因2017年广州购房新政规定房屋---出具后两年以内不能转让,而吴买家提出公证的方法,简卖家不同意导致双方发生争执,因涉案合同无法履行才导致简卖家没有申请提前---。但根据广州---政z府办z公厅于2017年3月30日发布<广州---政z府办z公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知>,涉案房屋并非自该通知施行之日起购买的房屋,并非该通知的调整对象,而吴买家在合同履行过程中暂不具备购房资格并非必然导致合同无法履行,要求继续履行合同咨询,故简卖家未按照合同约定申请提前还---,已违反合同约定,应承担违约责任。

虽吴买家在合同履行过程中暂不具备购房资格并不必然导致合同无法履行,但吴买家在合同约定的交易递件时具备购房资格是合同履行的---条件,但至庭审辩论终结前,吴买家仍未提供证据证明其具备购房资格,且双方亦未就吴买家不具备购房资格的情况下对过户问题如何处理作出约定,故吴买家对涉案交易无法履行,亦存在过错,应承担违约责任。

吴买家主张解除双方签订的<预售房买卖合同>,且简卖家亦无异议,故法z院---判令解除双方于2017年3月8日签订的<预售房买卖合同>。吴买家主张简卖家返还定金50000元及房屋契税15511.56元。驳回吴买家要求赔偿损失的请求。



广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---,有丰富的执业经验,事人一致---。特擅长二手房买卖---,商品房买卖---,一般违约---违约咨询,宅基地房屋买卖---,房产确权---及商铺租赁与买卖------,收费优惠,欢迎咨询。



番禺区咨询-二手房买卖争议律师-二手房卖家义务咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“------,房屋买卖合同---,继承---,合伙---”的公司。自成立以来,我们坚持以“诚信为本,---经营”的方针,勇于参与市场的良性竞争,使“合拓律师事务所”品牌拥有------。我们坚持“服务,用户”的原则,使广州合拓在法律服务中赢得了客户的---,树立了---的企业形象。 ---说明:本信息的图片和资料仅供参考,欢迎联系我们索取准确的资料,谢谢!


     联系我们时请一定说明是在100招商网上看到的此信息,谢谢!
     本文链接:https://tztz211531.zhaoshang100.com/zhaoshang/282440849.html
     关键词:

北京 上海 天津 重庆 河北 山西 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 江苏 浙江 安徽 福建 江西 山东 河南 湖北 湖南 广东 广西 海南 四川 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海 宁夏 新疆