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广州夫妻一方擅自卖房合同有效吗？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十九条：夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院应当依照<人民z法z院关于适用<------民事诉z讼法>;的解释>第七十三条的规定通知夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。

买受人也可以申请追加夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买卖合同因出卖人没有---权不能履行的，人民z法z院可以向买受人释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失。但有以下情形之一的，可以判z决合同继续履行:

(一)夫妻另一方追认买卖合同的;

(二)买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;

(三)买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;

(四)有其他情形，可以认定买受人属于<人民z法z院关于适用<婚姻法>;若干问题的解释(一)>第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。

夫妻一方擅自出卖登记在自己一方名下的共有房屋，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，依照善意取得的规定---。

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广州没有购房资格签订二手房买卖合同无法过户违---？

  张静律师解答：没有购房资格签订二手房买卖合同导致无法过户构成---违约。如下面这个---，买家在限购政策---后仍签订二手房买卖合同，后以不知道限购政策为由主张解除合同不用承担违约责任，法z院就认定其构成---违约要担责。

判z决书节选：

法z院认为， 关于合同解除的问题。林卖家认为何买家不能按照合同约定办理房屋过户手续，违反合同约定构成---违约，其有权根据合同约定要求解除合同。何买家同意解除合同，但认为解除合同的原因在于何买家不具备购房资格，属于政策原因导致，不应当承担违约责任。法z院认为，广州市现行购房政策于2017年3月17日---，对购房者的条件予以调整，其中对于外市户籍人员规定应当在广州连续缴税满5年才能购买市区房屋。上述新政规定已向社会公示，当事人在出售或购买限购范围内的房屋时，应当了解是否符合上述政策的规定。本案中，双方签订房屋买卖合同的时间为2017年6月5日，此时上述限购新政已经施行数月，何买家在签订合同时即不符合购房资格条件，未成年子女房产出售咨询，不属于因政策变化而导致合同不能履行的情形。相反，何买家在购买涉案房屋时应当---自己符合限购政策，至少在合同约定交易期限前应当符合政策规定，根据何买家的缴税年限，对方违约举证找律师，其在签订合同时不符合限购政策，至本案辩论阶段结束前，何买家仍不符合现行购房政策，同时，何买家在购买房屋后因------一直未能确定终合同履行主体，故合同无法履行的主要责任在于何买家。因此，林卖家有权要求解除合同，且何买家同意解除合同，故对于林卖家要求解除双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同，法z院予以支持。双方于2017年6月23日签订的<广州市存量房买卖合同>属于按照行政管理要求签订的网签合同，因双方上述实际履行的房屋买卖合同已解除，故<广州市存量房买卖合同>的网签手续亦应当予以涂销。