花都区咨询-存量房买卖咨询律师-一方---违约解除合同咨询

广州二手房过户后，银行迟迟不---买家违---？

    张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，一方---违约解除合同咨询，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。

另外还有一个问题就是银行出具的同---书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，银行出具给买家的---z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行---的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，花都区咨询，银行如果答复过期了不予---，则买家需要---付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表银行一直不---，卖家就没有---的途径了。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

网签合同和三方合同不一致导致---z款未通过，谁的责任？

  张静律师解答：由双方举证是谁的责任主张网签合同作假，如都无法举证，则都不承担违约责任，合同解除。

判z决书节选：

双方在2017年4月10日在房管部门办理交易递件手续时，因网签合同载明的付款方式及金额与原合同约定不一致，导致王买家的---z款审批手续无法获得通过，双方因此而未能在约定期限内办理后续的交易手续。从本案的证据以及双方庭上陈述可知，双方签订的<广州市存量房买卖合同>中约定的付款方式以及付款金额等与<房地产买卖合同>约定不符，正是因为上述两份合同约定的不同导致双方的房屋买卖关系无法继续履行，而结合<房地产买卖合同>第八条“买卖双方签订的<广州市房地产买卖合同>与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准”的约定，合同前后约定矛盾怎么办，<房地产买卖合同>才是双方实际履行的合同，现双方均未能举证导致<广州市存量房买卖合同>与双方真实履行合同不符的原因是对方过错所致，之后，双方就如何继续履行<广州市房地产买卖合同>进行进一步磋商但却无法达成一致意见。综合上述合同履行过程，导致合同不能履行的原因不能归责于任何一方，故对王买家主张要求继续履行合同以及房屋过户、支付律师费的诉z讼请求及姜卖家以对方违约为由请求确认合同解除、没收定金以及支付律师费的诉z讼请求均不予支持。如上文所述，因双方对<房地产买卖合同>继续履行不能达成一致意见，合同已无继续履行的可能，故原审法z院予以解除王买家与姜卖家于2017年3月14日签订的<房地产买卖合同>的房屋买卖关系。

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