银z行一直不---怎么办-广州合拓-番禺区咨询

广州房屋买卖合同的解除时间如何认定？

  张静律师解答：解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。所以在一方违约时，守约方可以发函解除合同，对方收到解除函的时间就为合同解除的时间。如没有发函而直接---，就以---当天为合同解除的时间。

判z决书节选：

<合同法>第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要z---;(三)当事人一方迟延履行主要z---，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行---或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中，葛买家因---社z保中有欠缴记录致使不能符合广州市购房政策，从而导致合同目的无法实现，属于违约行为。邱卖家已于2019年5月6日向葛买家发<律师函>要求解除双方签订的<存量房买卖合同>，葛买家在2019年5月7日签收，因此邱卖家主张邱卖家、葛买家之间的<存量房买卖合同>中有关房屋买卖合同条款已于2019年5月7日解除，法z院予以支持。因葛买家当庭表示同意与邱卖家解除网签合同，故对邱卖家主张葛买家配合其解除合同编号为穗存量房合字××号<广州市存量房买卖合同>中有关涉案房屋买卖合同条款的网签手续的诉z讼请求，法z院予以支持。

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二手房买卖合同解除了，卖家要配合办理退税吗？

  张静律师解答：要。而且卖家也有义务配合办理网签撤销手续，如卖家不配合，买家凭生效判z决书和生效证明自己也可以去办理。

判z决书节选：

关于王买家请求姜卖家配合其到---办理退税手续并返还---退回的税费(金额以---退回的金额为准)的问题。由于<房地产买卖合同>约定王买家作为买方负担全部本次房屋买卖交易的一切税费，而实际上王买家亦已经以王买家及姜卖家的名义交纳了各种税费4773.09元与31502.39元，对此，姜卖家不持异议。由于王买家与姜卖家的房屋买卖合同关系已经解除，因此，王买家与姜卖家作为---可向---申请办理退税手续，但王买家以姜卖家名义交纳的31502.39元须姜卖家予以配合方能办理退税费手续，故对于王买家请求姜卖家配合其到---办理退税费手续并返还---退回的税费(金额以---退回的金额为准)，理据充分，法z院予以支持。

因王买家与姜卖家的房屋买卖关系已经解除，故对于姜卖家请求王买家协助撤销双方于2017年4月10日签订的<广州市存量房买卖合同>，合理---，法z院予以支持。

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