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广州宅基地买卖合同无效后，买方能否要求赔偿---补偿损失？

张静律师解答：此类---不同法官判法可能不同，需具体---具体分析。有的法官支持，有的法官不支持，而支持的方式和金额也各不相同。如下面这个---中，法官就支持，且因卖家擅自和---办签订---补偿协议，主观---较大，需向买家支付---补偿款的60%。

书节选：

认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋---补偿损失及建房投资款能否得到支持？合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括---利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋---时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，广州海珠区咨询，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋---补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州拆旧建新或有加建的宅基地房屋---还处理吗？

  张静律师解答：不一定，很多法官直接以违建为由裁定驳回---了，连合同是否无效也不。但也有部分法官仍会返还宅基地和房屋。如下面这个---，租客租了经济社的房屋，并将原来的危房拆除建新房。后经济社---返还宅基地和房屋，就返还宅基地，小产权房买卖合同咨询，且根据房地一体主义，新建的房屋也一并返还，但并不确认新建房屋的权属。

书节选：

关于李某是否应当向棠某七社交还案涉宅基地及地上建筑物的问题。本案中，李某在<租赁合同>履行期间已将租赁房屋拆除并在原宅基地上新建房屋，即原租赁标的物已经灭关于李某提出本案---不应由人民直接处理的问题。根据本院前述认定，本案审理的是棠某七社与李某之间房屋租赁合同关系终止后土地及房屋返还问题，并不涉及对新建房屋---性及所有权的认定，且棠某七社已提供<农村（墟镇）宅基地使用证>证实其为案涉宅基地使用权人，门牌地址变更并不导致其权属的丧失。因此，本案---属于人民受案范围，李某认为本案应先由---处理权属争议，---无据，本院不予支持。

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