海珠区咨询-广州合拓律师-合同约定不清怎么办_广州法律服务

广东合拓律师事务所提供海珠区咨询-广州合拓律师-合同约定不清怎么办。

一套房子两个---导致无法办理---z款，二手房交易程序咨询，买家能解除合同吗？

张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理---z款，商业---z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法---z款就---付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭---z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的---z款及部分金融机构的商业---z款申请均未获批准，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业---z款申请，但其同时附设了较一般商业---z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业---z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家---申请商业---z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无---常履行，海珠区咨询，主张解除合同合理---。

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广州为套取---z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同有效吗？

张静律师解答：无效。银z行知道房屋买卖合同虚z假仍签订担z保---z款合同的，---z款合同也无效。相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十二条：出卖人为套取---z款与他人签订虚z假的房屋买卖合同，应当依照民z法总则第z一百四十六条第z一款的规定，认定买卖合同无效。

金融机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚z假，仍然与买受人签订房屋担z保---z款合同的，该---z款合同亦属虚z假，应当认定无效。该---z款合同关系实际存在于金融机构与出卖人之间，网签是否有效咨询，合同效力依照民z法总则第z一百四十六条第二款的规定处理。

民z法总则第z一百四十六条第z一款：行为人与相对人以虚z假的意思表示实施的民事法律行为无效。

民z法总则第z一百四十六条第二款：以虚z假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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广州二手房买家能---买家迁出户籍吗？

张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事---受理范围。