部分条款没约定咨询-二手房买卖违约找律师-海珠区咨询_广州法律服务

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广州二手房买家无购房资格导致合同解除，---能降低吗？

张静律师解答：---能否降低，由法官根据具体情况衡量卖家损失及违约方主观过错来认定。如下面这个---，法官就认为虽然买家---违约，但房屋涨价卖家没有损失，且买家主观不大，终将32万---降为20万。

判z决书节选：

关于违约责任的承担问题。如前所述，因何买家无法依约购买涉案房屋，构成---违约，应当依约承担违约责任。合同约定因买方不能购买涉案房屋的，应当承担房屋总价10%的---。林卖家本次诉z讼中要求何买家不仅按照该约定承担33万元的---，并继续要求赔偿律师费33000元及其他利息损失等。何买家认为林卖家主张的---过高，请求---调整。法z院认为，何买家已依约支付了定金20万元及部分房款32万元，也履行了支付各项---、办理按揭---z款等手续，即合同约定买家应履行的主要义务基本已完成，可以反映两人履行合同的---，从上述论述的合同解除的原因来看，也足见两人并非---违约，主观故意违约的---程度不高。另一方面，林卖家虽未能如约出售涉案房屋，但其收取何买家支付的定金及部分首期房款后，仍正常使用涉案房屋，且房屋价值目前处于升值阶段，不存在差价损失，其未能举证证明因此产生的实际损失，应承担举证不能的法律后果，现何买家请求调低---，综合本案上述情形，根据公平合理原则，部分条款没约定咨询，法z院酌情调整何买家应支付的---为20万元为宜。合同约定守约方因追究违约方责任而支出的律师费由违约方承担，现林卖家为解决本案支出律师费33000元，要求何买家支付，符合合同约定，法z院予以支持。

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1、请求过户适用诉z讼时效吗？

张静律师解答：一般情况下要使用3年诉z讼时效。但房屋已经交付使用的情况下不适用，二手房过户时间咨询，不管过多少年都可以---过户。