花都区咨询-专打房屋买卖---律师-中介擅自网签咨询

广州房屋---封了还能---过户吗？

   律师解答：不能了，只能---解除合同、赔偿损失，或者提执行异议。

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十一条：房屋被---查封，买受人---请求出卖人办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失，或者告知其可以依照民事诉z讼法第二百二十五条、第二百二十七条的规定主张权利。

<民事诉z讼法>第二百二十五条

执行异议

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民z法z院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内---，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定---的，可以定送达之日起十日内向上一级人民z法z院申请复议。

第二百二十七条

案外人异议

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，二手房卖家义务咨询，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内---，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定---，认为原判z决、裁定错误的，依照审判---程序办理；与原判z决、裁定无关的，可以定送达之日起十五日内向人民z法z院提---z讼。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州中介承诺买家垫z资赎契有效吗？

  张静律师解答：除非有证据证明买家知情并同意，合同前后约定矛盾怎么办，否则中介的承诺对买家不产生效力。如卖家坚持要买家垫z资赎契才过户，则构成---违约。

判z决书节选：

关于林卖家与莫买家之间的房屋买卖合同关系解除的违约责任认定问题。根据<存量房买卖合同>约定，莫买家应在房管部门出具本次交易过户受理回执当天将150000元首期楼款支付给林卖家，无证据显示莫买家承诺提前支付150000元首期楼款用于赎契，至于中介公司与林卖家的协商内容，无证据证实莫买家对此知情并同意，故林卖家与中介公司的协商内容对莫买家不具有法律约束力，故林卖家主张莫买家未依约支付150000元首期楼款用于赎契构成违约，缺乏事实依据，本院不予采纳。

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