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广州中介承诺买家垫z资赎契有效吗？

  张静律师解答：除非有证据证明买家知情并同意，否则中介的承诺对买家不产生效力。如卖家坚持要买家垫z资赎契才过户，则构成---违约。

判z决书节选：

关于林卖家与莫买家之间的房屋买卖合同关系解除的违约责任认定问题。根据<存量房买卖合同>约定，莫买家应在房管部门出具本次交易过户受理回执当天将150000元首期楼款支付给林卖家，无证据显示莫买家承诺提前支付150000元首期楼款用于赎契，至于中介公司与林卖家的协商内容，无证据证实莫买家对此知情并同意，故林卖家与中介公司的协商内容对莫买家不具有法律约束力，故林卖家主张莫买家未依约支付150000元首期楼款用于赎契构成违约，缺乏事实依据，本院不予采纳。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

---撤诉他人名下的---可以吗？

  张静律师解答：需要证明自己与该证的颁发有利害关系，否则法z院会驳回---。

判z决书节选：

本院认为，公民、z法人或者其他组织提起行政诉z讼，应当符---定的---条件，不符---定---条件已经受理的，应当裁定驳回---。本案中，原告是广州市番禺区东涌镇x号5座2梯603房房产所有权人，该房产位于锦某新城一期，不在案涉<不动产权证>的红线范围内，原告不是该<不动产权证>的相对人，对案涉土地亦没有使用权，与被告市规划资源局颁发案涉<不动产权证>的行政行为不具有利害关系。关于原告主张案涉<不动产权证>红线范围涵盖锦某新城的篮球场、游泳池等公共配套设施用地，---业---利的理由。因涉及锦某新城业主共同利益，根据<人z院关于适用的解释>第十八条“业主对于行政---作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提---z讼；业主不---的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提---z讼”之规定，涉及业主共有利益的行政行为业主个人没有独立---权，有业主的应由业主行使诉权；业主不行使诉权或没有成立业主的，应由专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主行使诉权。本案原告以自己的名义提---z讼，不符合上述法律规定。综上，原告方某某没有提起本案诉z讼的主体资格，裁定驳回原告要求撤销<不动产权证>的---。

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