番禺区咨询-房屋买卖违约咨询律师-合同前后约定矛盾怎么办

二手房已过户，卖家拒不交楼---怎么算？

  张静律师解答：法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，番禺区咨询，来决定是否降低---。如下面这个---，中介擅自网签咨询，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，合同前后约定矛盾怎么办，导致未交楼成功。若按合同约定，---交楼的---将达到40多万，终法z院认为卖家不是---不交楼，只是有争议，调整---到8万。

判z决书节选：

本案<存量房买卖合同>签订后，二手房交易程序咨询，丁买家依约付清全部购房款项，王买家依约办理了抵z押登记涂销手续，并协助丁买家办理了过户登记手续，即双方已依约履行除办理交楼手续之外的其他主要合同义务，可以认定双方均有积极履行合同的意思表示。对于交楼手续的办理，虽然王买家在交楼时间上存在迟延，但已为办理交楼手续而实际到达涉案房屋现场，只因双方对于房屋交付标准、---交房违约责任等问题发生争执，导致无法签署房地产交接确认书，王买家的过错程度有别于---拒不履行交楼义务的情形。结合合同履行情况、王买家的过错程度及丁买家的实际损失，法z院酌情认定以按每日总房款0.01%（合同约定为0.05%）的标准计算延期交楼---82720元。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买二手房后房产---封了怎么办？

    张静律师解答：可以对查封执行提异议，防止房屋被---，然后通过尽快缴清房款到法z院账户的方式，与法z院协商尽快---，办理过户手续。如果觉得时间太长程序太麻烦，也可以直接---卖家解除合同，要求其承担违约责任。要求继续履行合同的程序如下：

1、对查封执行提出异议。<人z院关于人z院办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条：金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人z院---支持：

(1)在人z院查封之前已签订---有效的书面买卖合同;

(2)在人z院查封之前已---占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人z院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2、提供担z保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法z院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担z保财产申请解除查封。提供担z保财产后，法z院解除查封，双方可继续履行z<房屋买卖合同>，买方可要求办理房屋过户手续。

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