二手房买家义务咨询-广州合拓-越秀区咨询

广州借名买房---中，真正买家能---确认享有房屋所有权吗？

  张静律师解答：不能，只能---名义买家配合办理过户。但如果真正买家没有购房资格，就也不能---过户，只能等有购房资格了再---过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十八条：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。

借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权---为由主张追回房屋的，不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州以签订房屋买卖合同作为合同的担z保的如何处理？

   张静律师解答：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十三条：一方当事人主张房屋买卖合同实为合同的担z保的，应当举证证明合同关系的存在。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的，越秀区咨询，不予支持。出借人请求履屋买卖合同的，应当依照<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条的规定处理。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，双方已经办理房屋所有权转移登记，借z款人以不存在真实的买卖合同关系为由，主张合同无效并请求返还房屋的，二手房买家义务咨询，人民z法z院应当向当事人释明变更诉z讼请求为返还借z款本息与房屋过户登记时或---履行期限届满时房屋价值的差额。

<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条：当事人以签订买卖合同作为合同的担z保，借z款到期后借z款人不能---，出借人请求履行买卖合同的，中介---房产信息咨询，人民z法z院应当按照法律关系审理，未成年子女房产出售咨询，并向当事人释明变更诉z讼请求。当事人---变更的，人民z法z院裁定驳回---。

按照法律关系审理作出的判z决生效后，借z款人不履行生效判z决确定的金钱---，出借人可以申请---买卖合同标的物，以偿还---。就---所得的价款与应偿还借z款本息之间的差额，借z款人或者出借人有权主张返还或补偿。

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