广州天河区咨询-婚姻---法律咨询律师-两个孩子如何分咨询

广州---时登记在他人名下的房产能分割吗？

  律师解答：不能分割，如确属夫妻，应先提起物权---，确定房屋的所有权，再另行---分割该房产。

相关案例：

李先生与王女士结婚已经六年。结婚前，由男方支付首付并以女方名义---z款购买了一套位于房产，该房屋属于双方有婚意的婚前购房。此外，李先生的父母也购买了一套房产，房产则登记在了李先生父亲的名下。庭审开始后，法官照例询问---房产的情况，被告则一股脑地将上述两套房产均提出来并认为都是夫妻共同财产。尤其是对李先生父母名下的房产，被告认为购房时是由李先生出资，之只是借用了其父母的名字，属于借名买房，所有权实际上属于夫妻双方。被告的要求当然得不到法z院支持，原因在于：

1、该房产登记在李先生父母名下，根据物权法的规定，应首先推定该房屋为李先生父所有；

2、虽然被告认为购房款来源于原、被告，广州天河区咨询，但并未提交相关证据。

3、由于------只能处理夫妻共同财产，所以不能在本案---李先生的父母作为第三人而直接---登记在案外人名下的财产所有权。对于被告来说，如果其坚持认为房屋属于夫妻共同财产，也要另案---李先生的父母，由法z院确定并变更房屋所有权到双方名下后才能再行分割。

终，法官---对该项财产不予处理，同时告知被告可以另行---解决。

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广州婚后协议约定个人房产归对方所有的，---时可以反悔吗？

  李先生和------多年，因户外活动和年纪比自己小20多岁的张小相识，两人迅速确定了恋爱关系并于2010年登记结婚。李先生在婚前有一套登记在自己名下别墅，张小大学毕业后就在外打拼，但一直没有能力自己购房，为了表示自己对张小的感情，李先生在结婚当天就和张小签署了一份书面协议，协议约定这套别墅产权在婚后归张---所有，与李先生无关。---的年龄差距让二人婚后矛盾重重，终导致两人感情破z裂。

张小---至法z院，要求与李先生---，并按照二人签署的婚内财产协议判z决别墅归自己个人所有。李先生同意---，但认为当初签署协议是为了和张小好好过日子，现在两人即将---，---也并未实际变更登记，不同意再按照协议约定履行过户手续。

律师---：<婚姻法>9条规定，“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自，法z院怎么判抚养权咨询，部分共同所有”，抚养费如何给咨询，该夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用，对双方具有约束力。这里所指的财产约定是一种有对价的，双方财产权益的安排，两个孩子如何分咨询，不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同，涉及房屋所有权的，应当适用<合同法>和<物权法>的相关规定。

<婚姻法>司z法解释三第6条的规定正是与上述两部法律接轨的结果，在约定涉及房屋未办z理产权变更登记前，赠与人可以享有任意撤销权。故本院判z决驳回了张小要求李先生按照协议履行变更登记的诉求。

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