要求继续履行合同咨询-增城区咨询-擅长二手房---律师

1、房屋买卖---中，还没过户能请求确认所有权归自己所有吗？

  张静律师解答：不能，只能---要求办理过户手续。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十六条：房屋尚未办理所有权转移登记，买受人请求确认房屋归其所有的，人民z法z院应当向其释明变更诉z讼请求为出卖人协助其办理房屋所有权转移登记。买受人不同意变更的，驳回其诉z讼请求。

2、没有购房资格的买家能---请求过户吗？

律师解答：不能，必须有购房资格才可以请求过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十七条：限购房屋的买受人请求出卖人协助办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院应当按照<广东省高z级人民z法z院广东省住房和城乡建设厅广东省厅关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见>(粤高法〔2013〕403 号)，要求其在举证期限内提交房屋所在地房地产登记机构出具的<购房---明>。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，一方擅自卖掉子女房咨询，商品房买卖---，增城区咨询，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州网签合同内容与三方合同不一致，二手房过户时间咨询，卖家能---卖房吗？

  张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，要求继续履行合同咨询，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高---的情况，则可能发生争议。如没有高---的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由---履行合同。

判z决书节选：

法z院认为，<买卖合同>已明确约定“甲、乙双方签订的<广州市存量房买卖合同>(正式版)与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力”，该条款实际赋予了<补充协议>中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的<网签合同>中不一致条款的效力，无论<网签合同>约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是<网签合同>---没有约定迟过户时间，林卖家都可以依据<买卖合同>、<补充协议>要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外，林卖家亦无证据证明其在梁买家签订<网签合同>后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上，林卖家以<网签合同>的内容与<买卖合同>、<补充协议>的内容不一致---签订<网签合同>进而---履行案涉房屋买卖合同，理据不足，已构成违约。林卖家作为违约方，无权要求梁买家承担违约责任，支付---。故就林卖家在本案中的诉z讼请求，法z院均予驳回。

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