萝岗区咨询-二手房买卖---律师-合同应写条款咨询

广州房屋---封了还能---过户吗？

   律师解答：不能了，只能---解除合同、赔偿损失，或者提执行异议。

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十一条：房屋被---查封，买受人---请求出卖人办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失，或者告知其可以依照民事诉z讼法第二百二十五条、第二百二十七条的规定主张权利。

<民事诉z讼法>第二百二十五条

执行异议

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民z法z院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内---，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定---的，可以定送达之日起十日内向上一级人民z法z院申请复议。

第二百二十七条

案外人异议

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民z法z院应当自收到书面异议之日起十五日内---，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定---，认为原判z决、裁定错误的，依照审判---程序办理；与原判z决、裁定无关的，可以定送达之日起十五日内向人民z法z院提---z讼。

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因房屋大幅涨卖家---卖房，判z决继续履行后卖家还需赔偿吗？

    张静律师解答：在房屋大幅涨价的情况下，法z院既然已判z决继续履行，在一定程度上已可弥补买家的损失，故法z院一般会降低---。如下面这个---，法z院就认为买家也有------z款等轻微违约行为，终改判卖家不用承担迟延履行的违约责任。

判z决书节选：

至于迟延履行---。从目前---规定及审判实践来看，---的确定应以损失填平为原则。考虑到张买家在履约过程中亦存在迟延按揭申请手续等瑕疵行为，而相关行政---亦查明本案买卖双方共同委托办理按揭手续的成某公司在办理网签手续过程中，萝岗区咨询，确实存在---行为，戴卖家以此为由拒不履行合同的行为尚属情有可原;再者，从签约至今，戴卖家仅收取了张买家支付的定金30万元，而张买家亦确认其在签约后即已持有涉案房屋的钥匙，故在本院判令支持了张买家继续履约即房屋过户的诉z讼请求的情况下，综合考虑到本市二手房屋交易市场中---波动的实际情况，本院认为张买家亦无较大损失。基于上述因素，综合考虑买卖双方权益平衡，本院酌定戴卖家无需承担迟延履行---。一审对此处理欠妥，本院据实改判。

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