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广州房主他人一房二卖，真买家能---过户吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，合同应写条款咨询，开发商他人一房二卖，第z一个买家---过户。法z院认为第二个买家的商品房预售合同并非真实意思表示，判z决开发商与第二个买家的商品房预售合同无效，开发商配合第z一个买家办理过户手续。

判z决书节选：

法z院认为，欧某与国某公司签订的<商品房买卖合同>---有效。国某公司至今未协助欧某办理涉案房屋的所有权登记手续已构成违约，应承担相应违约责任。目前，办理房屋所有权转移登记与该房屋有预售登记的购房人及抵z押权存在冲突。对此，法z院认为，首先，关于涉案房屋存在预售登记的问题，结合（2009）越法刑初字第x号判z决书查明的事实，国某公司与李某虽然签订商品房预售合同并且办理了预售登记，但本案中并无证据显示李某曾向国某公司支付首期房款，其也未实际占有房屋。虽然从白云区人z院的生效判z决书中可见第三人李某曾支付了部分的按揭房款，但此并不---证明双方之间的买卖合同真实有效。如第三人李某与国某公司订立的买卖合同为真实有效，其在合同订立后按约定偿还按揭---z款，那么国某公司未按时交付房屋，但无任何证据显示第三人李某在长达十余年的时间里曾向国某公司主张过权利。可见，国某公司与第三人李某签订商品房预售合同并非真实意思表示。因此，根据<通则>第五十五条第（二）项及<总则>第z一百四十六条第z一款的规定，国某公司与第三人李某签订的商品房预售合同为无效合同，因而欧某诉请要求确认国某公司与第三人李某签订的<商品房买卖合同>为无效，法z院予以支持。

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广州二手房卖家有义务配合更换---z款银行吗？

  张静律师解答：合同有约定就从约定，如无约定，在按揭手续期限届满后，卖家就无义务配合办理更换---z款银行。‘’

判z决书节选：

根据本案查明的事实，2018年8月31日以前杨卖家已协助马买家办理了两次银行按揭手续，但双方一直未能成功办理---z款手续，而根据杨卖家提交的证据可知，未能在2018年8月31日前办理完全部按揭手续，主要责任在于马买家。故在<网签合同>约定的按揭手续期限届满后，杨卖家基于马买家此前的行为---马买家更换---z款银行的请求，合理有据。因马买家未能依约履行其按揭手续的义务，杨卖家现要求解除<合同>及<网签合同>有其事实及法律依据，法z院予以支持;且马买家及德某公司应协助杨卖家办理<网签合同>的撤销手续。就杨卖家要求马买家支付---178000元的诉z讼请求，综合考量<合同>的履行情况，法z院根据公平原则，酌情判令马买家向杨卖家支付---50000元。

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