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广州二手房买卖合同无效后，银行能善意取得抵z押权吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：即使房屋买卖合同无效，只要银行已经完成了抵z押登记发放了---z款，就善意取得抵z押权。

判z决书节选：

关于浦某银行是否构成善意取得抵z押权?若构成善意取得抵z押权，可否构成对庞某主张行使物上请求权的阻却事由?法z院认为，抵z押权系设立在所有权之外的其他物权之一，抵z押权因被担z保---的成立而成立，亦因被担z保---的消灭而消灭。本案中，认定浦某银行是否构成善意取得抵z押权需满---下条件:1、浦某银行是否属于善意?2、浦某银行是否有偿取得抵z押权?3、抵z押权是否已经登记?虽聂买家并非善意取得涉案房屋，但涉案房屋已登记在聂买家名下，浦某银行与聂买家就涉案房屋签订抵z押---z款合同时，已尽到形式上审慎的---义务，并不存在重大过失，且浦某银行已向聂买家发放---z款160万元，根据抵z押---z款合同约定完成了支付抵z押权对价的义务，涉案房屋亦办理了抵z押登记手续，故浦某银行应为善意抵z押权人，其抵z押权应受到法律保护。

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广州夫妻一方擅自---共有房屋，适用善意取得吗？

    张静律师解答：如受让人是善意，则适用善意取得。如不是善意，则不适用。

<婚姻法司z法解释（三）>第十一条规定，萝岗区咨询，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要对夫妻共同财产进行---，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与或转让给他人，是无权---行为。

在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，如受让人并非善意第三人，合同前后约定矛盾怎么办，所有权人有权根据物权的追及效力要求非z法占有人返还财产，夫妻中的---方可以行使物上请求权，以配偶和婚z外---者为共同被告，请求法z院判令其返还财产。

涉及具体处理问题，比如夫妻一方赠与婚z外---房产，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，出售共有房屋咨询，一般可分为两种情况：1、如果赠与人给予受赠人钱款让其购房、购车等，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款；2、如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记至受赠人名下，受赠人则应返还原房屋或车辆。

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