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广州卖家业主---办理过户适用善意取得吗？

一、卖家业主---办理过户适用善意取得吗？

  张静律师解答：不适用。此种情况下就算过户了也可以撤销。

相关法条：

<广东省人z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第八条：出卖人---房屋所有权人名义转让房屋，该合同对房屋所有权人没有约束力，二手房交易程序咨询，但买受人有证据证明出卖人的行为构成表见代理的除外。出卖人---房屋所有权人名义、---等---转让房屋的，不适用善意取得的规定。

二、房屋连环买卖中如何确定买卖合同效力？

<广东省人z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第九条：房屋连环买卖中，手买卖合同被确认无效，不影响后一手买卖合同的效力。后一手买卖合同的买受人能否取得房屋所有权，网签是否有效咨询，依照善意取得的规定处理。

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广州房屋买卖合同实为以房款抵债的如何处理？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十四条：当事人签订房屋买卖合同，实为以房款抵偿其他---，一方当事人以不存在真实的房屋买卖合同关系为由主张合同无效的，不予支持。因---人未履屋买卖合同，---人请求解除合同，按照原约定清偿债z务的，---支持。

---人举证证明所抵销的---中存在---利息的，应当扣除该部分利息。一方请求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销协议的，应当依照合同法第五十二条、第五十四条的规定---。

当事人通过以房抵债协议逃避---，---第三人---权益的，第三人可以依照合同法第七十四条的规定行使撤销权。

<合同法>第五十二条

（合同无效的法定情形）有下列情形之一的，番禺区咨询，合同无效：

(一)一方以欺诈、---的手段订立合同，损害---;

(二)---，损害、集体或者第三人利益;

(三)以---形式掩盖目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行规的强制性规定。

第五十四条

（可撤销合同）下列合同，当事人一方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、---的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民z法z院或者仲裁机构不得撤销。

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