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广州---协议约定房产过户给子女可以撤销吗？

  夫妻在---协议中会约定将共有房产过户给未成年子女，这种约定是否有效？

律师解答：---协议是夫妻双方对解除身份关系，处理子女抚养和财产分割的共同意思表示。如属于双方真实意思表示，不具有法定可无效、撤销事由，应当对双方具有约束力。未成年子女虽然属于无行为能力或者---行为能力，但其父母本身作为法定代理人可以代其作出接受赠与的意思表示。夫妻双方共同签署---协议，约定将共有房屋在---后过户给未成年子女应视为双方对共有房屋赠与给子女的共同意思表示。除非夫妻双方共同行为，单方反悔或者表示撤销该意思表示的，不能发生法律效力。虽然就过户房屋给未成年子女而言属于赠与，这同时也是夫妻双方对共同财产总体分配的一种合意。除非具有法定变更、撤销原因，已经生效的---协议不得任意变更、撤销。

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广州---后才取得产权的房屋如何认定和分割？

  律师解答：这个问题不能一概而论，如果婚姻关系存续期间，夫妻双方以共同财产出资，无论首付还是全款，---后才取得产权的，都应当认定该房屋属于夫妻共同财产，只是---时因房屋未获得权属只能处理居住问题。具体分割此类房屋时，应当考量到如果按揭---z款的，---后有用个人财产偿还房---的因素。如果---后以个人财产支付首付或者全款，---后取得产权的，根据婚姻法的相关规定，此类房屋不属于婚姻关系存续期间取得财产，不能认定为夫妻共同财产。这里区分的重要标准应当是出资的来源，而不是单纯以产权登记为---前还是---后为标准。具体举证责任的分配方，对---后取得产权的房屋，主张为共同财产的一方应当对房屋购房的出资时间、出资来源承担举证责任。

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