广州花都区咨询-广州合拓律师-涉外---程序咨询

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    2024-2-14

张静律师
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广州父母出资买房,要---了房子能要回去吗?

  张静律师解答:要看当时父母出资买房写子女名下的真实意图到底是什么,是借名买房,还是赠与、还是,这都需要原告举证。如下面这个---,夫妻---期间男方的父亲---,说房子是他借儿子名字买的,应过户给他,那就要有充分的证据证明是借名买房才行。终因证据不足,被法z院驳回诉请。



判z决书节选:

法z院认为:根据<物权法>第十六条款规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条规定“不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”可知,不动产登记簿为行政---颁发的---书证,具有当然的高度的证明力,当事人主张其为不动产真实权利人的,应当提供证据予以证明,而且所举证据应当达到高度可能性的证明标准,否则不---不动产登记簿。现<房地产权证>载明涉讼房屋的权属人为黄某云,虽黄某标主张是其借用黄某云的名义购买涉讼房屋,且涉讼房屋全部由其出资,然黄某标确认其与黄某云、邓某玲未就涉讼房屋的权属签订任何书面的协议,亦未能提供相关证据证实其与黄某云之间存在借名购房的约定,另黄某标提供的证据并不能证明涉讼房屋由其实际出资,因此,在黄某标未能提交充分证据证实涉讼房屋系其借用黄某云名义出资购买且由其实际出资的情况下,广州花都区咨询,黄某标应当承担举证不能的不利后果。虽黄某云确认涉讼房屋为黄某标借用其名义而购买,但考虑到其与邓某玲之间存在------,对涉讼房屋的---存在利害关系,两个孩子如何分咨询,且邓某玲对黄某标及黄某云的上述主张亦不予确认,故就黄某云的陈述,法z院不予采信。因此,就黄某标要求黄某云、邓某玲协助办理涉讼房屋的过户手续的诉请,无事实和法律依据,法z院不予支持。




广州签订婚内财产协议该要注意些什么?

在签订“婚内财产分割协议”时得注意:

  1.协议的名字,尽量能---出协议的本质,带“婚内”两字就更。类似“婚内财产分割协议”这种名称是好的,避免歧义,让人混淆。



2.协议开头部分,清楚表明其“婚内财产分割”的性质。如果协议的起草者懂点婚姻法知识的话,不妨直接将<婚姻法>9条摆上去,然后写明“本协议根据<婚姻法>9条,约定如下……”之类的话。

3.协议中不宜有“如果---”之类的字眼或条款。当然了,如果必须得有“如果---……”这种条款(比如女方要求的如果---就得补偿的条款),那也好写清楚,这一条的生效条件与协议中别的条款不相干。如果你写成了“如果---,就按此协议的规定来分配财产”之类的话,那可能就危险了哦。

4.在协议---你们想约定归属的财产明列清楚(如按房产、小车、车位、银行存款等分门别类列清楚),不要简单一句男方房产归男方,女方名下房产归女方,到后还要证明究竟存在哪些财产!

5.签协议后要及时办z理过户手续或者去公证。要避开婚姻法这种---的反悔,在签订协议后尽快过户,或到公证处做财产协议公证。因为经过公证的赠与合同是不能撤销的,因此一定要有这种风险意识,如果能办z理过户手续的,及时办z理过户手续是保险的了。不能办z理过户,那么就去公证处公证下(无论过户与否,也都可以去公证的),涉外---程序咨询,这样你才算把协议中约定归你的那些财产稳稳的攥在手里了。

当然,如果想协议做的天衣无缝,就不要为了省那几千块律师费,冒着损失1-2套房子的风险,---在网上个协议套用。



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广州签订协议约定好是假---有效吗?

  审判实践中,有当事人为了各种原因(如买房,------等)需要假---,为防范“假---”的风险,在达成假---无效的协议。这种协议是无效的,不能对抗---协议的效力,对---产生的风险,当事人应当自行承担。



从---登记的形式---来看,<------婚姻法>第三十一条规定:“男女双方自愿---的,准予---。双方必须到婚姻登记---申请---。婚姻登记---查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理的,发给。”因而,我国对协议---采取形式---主义,不涉及---原因,此是婚姻自由在---问题上的体现。只要双方当事人到婚姻登记---申请---,并在对财产和子女适当处理的---协议上签字,即发生---的效力。至于当事人---的原因,是否是为特定目的而假---,则婚姻登记---无须也不可能查明,因而对---效力不产生影响。

从---登记的公示公信力来看,---登记是法定的公示方式,具有对世效力,基于“禁反言”理论和婚姻秩序的安全和稳定,当事人通谋向婚姻登记---为---的意思表示,一旦登记---准其---,则---即为有效,当事人不得任意撤销,否则就造成身份关系的不稳定。



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