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    2024-2-17

张静律师
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广州婚后协议约定个人房产归对方所有的,---时可以反悔吗?

  李先生和------多年,因户外活动和年纪比自己小20多岁的张小相识,两人迅速确定了恋爱关系并于2010年登记结婚。李先生在婚前有一套登记在自己名下别墅,张小大学毕业后就在外打拼,但一直没有能力自己购房,为了表示自己对张小的感情,李先生在结婚当天就和张小签署了一份书面协议,协议约定这套别墅产权在婚后归张---所有,与李先生无关。---的年龄差距让二人婚后矛盾重重,终导致两人感情破z裂。



张小---至法z院,要求与李先生---,并按照二人签署的婚内财产协议判z决别墅归自己个人所有。李先生同意---,但认为当初签署协议是为了和张小好好过日子,现在两人即将---,---也并未实际变更登记,不同意再按照协议约定履行过户手续。

律师---:<婚姻法>9条规定,“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自,部分共同所有”,该夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用,对双方具有约束力。这里所指的财产约定是一种有对价的,双方财产权益的安排,不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同,涉及房屋所有权的,应当适用<合同法>和<物权法>的相关规定。

<婚姻法>司z法解释三第6条的规定正是与上述两部法律接轨的结果,在约定涉及房屋未办z理产权变更登记前,赠与人可以享有任意撤销权。故本院判z决驳回了张小要求李先生按照协议履行变更登记的诉求。



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广州签订协议约定好是假---有效吗?

  审判实践中,有当事人为了各种原因(如买房,------等)需要假---,为防范“假---”的风险,在达成假---无效的协议。这种协议是无效的,不能对抗---协议的效力,对---产生的风险,当事人应当自行承担。



从---登记的形式---来看,<------婚姻法>第三十一条规定:“男女双方自愿---的,准予---。双方必须到婚姻登记---申请---。婚姻登记---查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理的,发给。”因而,我国对协议---采取形式---主义,不涉及---原因,此是婚姻自由在---问题上的体现。只要双方当事人到婚姻登记---申请---,并在对财产和子女适当处理的---协议上签字,广州南沙区咨询,即发生---的效力。至于当事人---的原因,是否是为特定目的而假---,则婚姻登记---无须也不可能查明,因而对---效力不产生影响。

从---登记的公示公信力来看,---登记是法定的公示方式,具有对世效力,基于“禁反言”理论和婚姻秩序的安全和稳定,当事人通谋向婚姻登记---为---的意思表示,一旦登记---准其---,则---即为有效,当事人不得任意撤销,否则就造成身份关系的不稳定。



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广州嫁妆是个人财产还是夫妻共同财产?

  咨询:我与丈夫于三年前结婚,婚后经常争吵,目前正准备协议---,在财产分割方面,对当时我的“嫁妆”归属出现争议。结婚时父母给我的“嫁妆”---时可以要回来吗?“嫁妆”是夫妻共同财产还是我的个人财产?



律师解答:女方娘家陪送嫁妆的行为,首先应认定为赠与行为;其次,该赠与的物品是属于对夫妻双方的赠与还是女方个人的赠与,在---时能否要求全部返还,要结合嫁妆的赠与时间来具体判断,审判实践中各地法z院的判z决结果也略有差异!司z法实践中一般的认定标准是:结婚手续登记前和登记后。

在登记结婚前陪送的嫁妆应认定为女方娘家对女方个人的婚前赠与,是女方的婚前财产,在---时应当认定为女方个人所有。在登记结婚后陪送的嫁妆,娘家未明确表示是对女方的个人赠与,则应认定为是对夫妻双方的共同赠与,属于夫妻的共同财产,但夫妻双方对该嫁妆有---约定的,则按约定来认定财产的权利归属。

需要---说明的是陪嫁房产,不能一概而论!婚前陪嫁,房产登记在女方名下属于个人财产,这没有争议,婚后陪嫁,则要区分是登记在女方个人名下,还是男女双方名下。<婚姻法解释三>第7条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,公司股份分割咨询,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。



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