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    2024-3-22

张静律师
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广州婚后协议约定个人房产归对方所有的,---时可以反悔吗?

  李先生和------多年,因户外活动和年纪比自己小20多岁的张小相识,两人迅速确定了恋爱关系并于2010年登记结婚。李先生在婚前有一套登记在自己名下别墅,张小大学毕业后就在外打拼,但一直没有能力自己购房,为了表示自己对张小的感情,李先生在结婚当天就和张小签署了一份书面协议,协议约定这套别墅产权在婚后归张---所有,与李先生无关。---的年龄差距让二人婚后矛盾重重,终导致两人感情破z裂。



张小---至法z院,增城区咨询,要求与李先生---,并按照二人签署的婚内财产协议判z决别墅归自己个人所有。李先生同意---,但认为当初签署协议是为了和张小好好过日子,现在两人即将---,---也并未实际变更登记,不同意再按照协议约定履行过户手续。

律师---:<婚姻法>9条规定,“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自,部分共同所有”,婚后买房分割咨询,该夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用,对双方具有约束力。这里所指的财产约定是一种有对价的,双方财产权益的安排,不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同,涉及房屋所有权的,应当适用<合同法>和<物权法>的相关规定。

<婚姻法>司z法解释三第6条的规定正是与上述两部法律接轨的结果,在约定涉及房屋未办z理产权变更登记前,赠与人可以享有任意撤销权。故本院判z决驳回了张小要求李先生按照协议履行变更登记的诉求。



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广州---协议约定房产过户给子女可以撤销吗?

  夫妻在---协议中会约定将共有房产过户给未成年子女,这种约定是否有效?



律师解答:---协议是夫妻双方对解除身份关系,处理子女抚养和财产分割的共同意思表示。如属于双方真实意思表示,不具有法定可无效、撤销事由,应当对双方具有约束力。未成年子女虽然属于无行为能力或者---行为能力,但其父母本身作为法定代理人可以代其作出接受赠与的意思表示。夫妻双方共同签署---协议,约定将共有房屋在---后过户给未成年子女应视为双方对共有房屋赠与给子女的共同意思表示。除非夫妻双方共同行为,单方反悔或者表示撤销该意思表示的,不能发生法律效力。虽然就过户房屋给未成年子女而言属于赠与,这同时也是夫妻双方对共同财产总体分配的一种合意。除非具有法定变更、撤销原因,已经生效的---协议不得任意变更、撤销。



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广州---时哪些是夫妻共同---?

  高人z院关于适用<------婚姻法>若干问题的解释(二)第二十四条规定:“---人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负---主张权利的,应当按夫妻共同---处理。……”夫妻共同---是指夫妻双方因婚姻共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定扶养义务所负的---。其范围大致分为如下几类:



(1)夫妻为家庭共同生活所负的---;

(2)夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的---;

(3)履行法定赡养义务所负的---;

(4)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的---;

(5)为支付正当---的社会交往费用所负的---;

(6)夫妻共同从事生产、经营活动所负的---;

(7)夫妻协议约定为共同---的---。

一般来说,确认婚姻关系存续期间的---属于夫妻个人---还是夫妻共同---,可以考虑以下两个判断标准:

(1)夫妻有无共同举债的合意。如果夫妻有共同举债之合意,则不论该---所带来的利益是否为夫妻共享,该---均应视为共同---。

(2)夫妻是否分享了---所带来的利益。尽管夫妻事先或事后均没有共同举债之合意,嫁妆彩礼返还---咨询,但该---发生后,夫妻双方共同分享了该---所带来的利益,则同样应视为共同---。

(3)夫妻双方对---是否约定为共同---。



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