出租土地合同有效吗-天河区咨询-集体土地租赁合同律师

律师解答：两者的区别主要体现在以下几个方面：

（一）主体不同。<------农村土地承包法>第五条规定：“农村集体经济组织成员有权---承包由本集体经济组织发包的农村土地。”根据该规定，农村土地承包的发包方是村集体经济组织或者村民委z员会，承包方是本集体经济组织的农户。农村土地承包合同仅适用上述特殊主体，不适用于其他主体。其他租赁合同主体则是一般主体，适用<------合同法>的一般规定。这里值得注意的是，根据<------农村土地承包法>的规定，土地承包经营权可以---采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。以租赁等方式流转农村土地承包经营权的，该租赁合同适用<------合同法>，租赁期限不得超过承包期的剩余期限。

（二）类型不同。土地承包经营权是一种新型物权。农村集体经济组织成员基于成员身份从本村集体承包有关土地，村民与村集体签订土地承包合同，---颁发土地承包经营权证，村民---获得土地承包经营权。土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。以租赁方式流转时，天河区咨询，则需要签订租赁合同，承租z人没有身份的---，任何有农业经营能力的人都可以向承包土地的农户承租，双方签订了协议即可。从这里就可以看出，包括出租农村土地承包经营权的租赁权属于---。

（三）标的物不同。农村土地承包合同的标的物是特定的，即是集体所有或所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。租赁合同的标的物则是不包括集体所有或所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，出租土地合同有效吗，其他动产、不动产如房屋、牲畜、机器设备等都可成为租赁标的。农村土地承包经营权可以作为租赁权标的物。

以上是租赁合同与农村土地承包合同的主要区别，实践中，违z法建筑出租咨询，要具体看其有关合同的内容，注意做实质性区分。具体判断一个合同到底是什么性质的合同，不是取决于它的名字叫什么，而是取决于实际的权利义务约定，即合同的实质内容。合同的权利义务内容决定了它的性质。如果一个合同名称叫承包合同，但内容上都是在约定租赁关系的权利义务，则实质上为租赁合同。

律师解答：如租赁合同约定承租土地是为了建房，厂房租赁合同无效咨询，则因村委（广州这边叫经济合作社）的原因导致无法报建的，可以---解除合同，退还已交款项。

判z决书节选：

关于合同是否应当解除的问题。首先，对于涉案地块上现有的18间铺位，某村股份合作经济社未能提供相关建设工程规划---或者经主管部门批准建设的依据，且规划部门出具的多份复函中均---涉案土地内存在涉z嫌违z法建设的临时建筑的事实，并要求其依程序到城市管理综合执z法部门完善相关手续。但某村股份合作经济社一直未按要求办理，且将涉案地块进行---及于涉案合同中约定保留该18间铺位，直至本案诉z讼过程中仍坚持不同意办理相关查处手续。依照广州市番禺区国土资源和规划局在<广州市番禺区国土资源和规划局关于（2017）粤0113民初x号之一调查情况的复函>中援引的<广州市城乡规划条例>第六十一条关于“建设单位或者个人有以下情形之一的，城乡规划主管部门暂停办理其规划许可业务：（一）对已作出的违z法建设---决定未执行完毕的；（二）已由城市管理综合执z法---立z案但未作出违z法建设---决定的违z法建设行为的”的规定，由于涉案土地上的18间未经报建的商铺未经城市管理综合执z法---处理，涉案土地不具备办理继续相关规划许可业务的前提条件，从而导致杨某签订<租赁合同>拟在涉案土地上兴建三层以上建筑使用的合同目的无法实现，故杨某本案提出解除<租赁合同>理据充分，法z院予以支持。