擅长宅基地买卖案律师-合同无效后如何赔偿咨询-广州增城区咨询

广州哪些情况下村里可以收回宅基地？

  有下列情形之一的，由村民委z员会或农村集体经济组织报经原批准用地的人民z---批准，可以收回宅基地使用权：

（一）为实施村庄规划进行旧村改造需要调整住宅，新房建成后，---无正当理由不拆除旧房、退出原宅基地的；

（二）因公共设施和---事业建设等原因确需占用宅基地的；

（三）因户a口迁移等原因而停止使用宅基地的；

（四）一户拥有两处以上宅基地的，其多余的宅基地；

（五）未按照批准用途使用宅基地的。

因第（二）（三）（四）项规定的原因收回宅基地使用权，有地面附着物的，由村民委z员会或农村集体经济组织对原宅基地使用权人给予适当补偿，补偿标准根据地上附着物的评估价格，由村民会议确定。拒不交回或收回确有困难的，经市或---z---批准，可以由村民委z员会或农村集体经济组织实行有偿使用，有偿使用费标准为每年每平方米1-5元，具体标准按照同村同价的原则。影响村庄规划实施的，必须---拆除地上建筑物和其他附着物，腾出宅基地。

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广州宅基地房---，补偿款是家庭成员人人有份吗？

  目前法z院中，------在整个---中，占了不小的比重，小产权房买卖合同咨询，一方面是因为---价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法z院提起，要求分割---补偿。当时---取得了三套安置房，当时户z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的---协议以及有关证据后，向法z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋---，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法z院在认真---后，作出了终，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。

律师点评：

本案中，z大的争议就在于，---补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，合同无效后如何赔偿咨询，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在------中，不但有区别，广州增城区咨询，而有时差别会非常之大，---政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要---房屋的具体价值

，宅基地---补偿咨询，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以---案是较为复杂的一案，存在着各类性质的房屋---，承租房---、城市产权房---、农村宅基地房屋---等，而各类---政策都是不同，同时每个---人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以---中，除了要了解各类房屋的---政策外，还需要深入的了解具体的特定---人的---政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使自己的---权益得到z大的保障。

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