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广州合作建房因违建被拆除，损失如何分担？

    案情：外地村民陈某与本村村民许某签订了一份<合作建房协议书>，约定由陈某出资对许某所有的老房子进行改造并加盖，陈某向许某支付8万元补偿费；建成后陈某拥有房屋50%的产权，并且今后对新翻修房屋的所有权益收入也按50%分配。后该房建到一半，因违建被行政执z法部门拆除，陈某要求许某退还8万补偿费并分担一半建房损失，许某不同意，陈某诉至法z院。

法z院在审理该案后认为：陈某与许某之间是合作建房合同---，所涉及的建房用地地块属于农村集体所有的土地，合同无效后如何赔偿咨询，其性质是宅基地。按---规定，这类地块只允许使用权人在该地块上建造房屋，使用权人不得非z法出租、买卖或变相买卖。

 而陈某与许某签订的<合作建房协议书>中约定，由陈某出资、许某出地的方式合作进屋建设，陈某由此拥有房屋50%的产权及收益。由此可见，原、被告双方实际上是非z法变相购买房产，其行为违反关于农村土地管理的相关---，合作协议应认定为无效。

对于陈某与许某的责任认定，法z院认为双方对此负有同等过错。依无效合同返还的规则，陈某主张许某返还8万元，法z院认为旧房屋已拆除，这一损失应由原、被告双方各自承担50%的责任，所以法z院判令许某返还陈某4万元。

关于陈某要求许某折价补偿建房投入7万元的诉求，在建房过程中双方没有保存相关的工程资料，鉴定机构无法根据实际资料做出工程造价鉴定，且原、被告双方无法达成一致意见。从陈某举证的汇总明细中表明，其因合作建房实际产生的费用7万元，法z院认定许某应当予以返还3.5万元。

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广州农村家人出资合作建房写一人名字后房子是谁的？

  阿卫与阿强是兄弟。几年前出面买了一块地，并建起一幢二层的楼房。房屋建好后，土地使用权和房屋所有权登记办z证在阿强的名下。阿卫和王老伯搬入新房居住，阿强在外打工。后阿强打工回来，他认为虽然因建房曾向哥哥阿卫借过款，但房屋是自己出资建的，又登记在他的名下，房屋理应归其所有。因居住不便，要阿卫搬出去住。阿卫则认为，房屋是两兄弟和父---同出资建的，自己也有份。用于建房的出资不是，不同意腾房。两人协商不成，广州黄埔区咨询，阿强---到法z院要求阿卫腾房。

　　律师解释：公民应---取得和行使物权，不得损害他人的---权益。我国<民事法>第64条规定“当事人对自己提出的主张，合同效力咨询，有责任提供证据。”阿强主张房屋是其出资建造，他已取得房屋所有权即物权，应提供证据证明房屋是其单方出资建造的事实，即阿卫没有共同出资建房，阿卫的出资属于性质。本案中，阿强并没有提供---或其他形式的证据证明兄弟间曾就建房形成债z权债z务关系，对此，阿强应承担举证不能的不利后果。争议的房屋虽然登记在阿强名下，实际应为家庭成员共有，家庭成员对房屋共同享有使用权。阿强要求阿卫腾房的证据不足，驳回其请求。

现实生活中，因父母、子女、兄弟等共享家庭财产，房屋产权证上登记的所有权人与实际产权人不一致，从而引发了不少民事---。当家庭成员为建造（购买）房屋均出了资金时，虽然该房屋是以其中一个家庭成员之名登记，只要有证据证明房屋是家庭成员共有的事实，房屋产权就依然由家庭成员共享。律师在此提醒大家，家庭成员、其他亲属、朋友间出资建（购）房时，应该对各自出资的性质作明确约定。如果是性质，则应由人立具---给出资人，以此证明双方间形成的是债z权债z务关系，而不是合作建房（共同购房）关系；如果是合作建房（共同购房）关系，可以由各出资人签订书面协议，载明各自的出资额，房屋被收回索赔咨询，以证明房屋的实际产权状况，避免民事---，也有利于房屋将来的分割。

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