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广州业主收楼程序，收楼时要注意什么？

 1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、---行使。交不交房是开发商的义务，广州花都区咨询，义务必须按时履行。

　　2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证？？索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署<房屋交接书>——走人。

　　3、不是必须在<收房通知书>上签字。<收房通知书>是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有------该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。

　　4、在房屋交接现场，万万不可先在<房屋交接书>上签字，再收取钥匙。

　　5、交房凭证有<住宅工程分户验收表>、<住宅使用说明书>、<住宅保--->。缺少以---何一项，业主都有权---收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。

　　6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的、设计、规划、消防、等各方面进行的全a面检验。---，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。

　　7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件，也向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。

　　8、如果房屋（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件，业主有理由拒收，可以---在<房屋交接书>上签字。

　　9、收房时应当索要盖有维修基a金窗口---章的<物业维修基a金缴款凭证>和盖有契税收入财务---章的<契税完税证>，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基a金和契税上缴政a府---，则无法取得以上两项凭证，开发商变更规划咨询，那么业主面临的将是无法取得产权证。

10、对于物业公司制定的<业主公约>，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房预售合同应写明哪些内容？

  商品房预售时，开发企业与预购人应当签订商品房预售合同。商品房预售合同应当载明和约定下列主要事项：

（一）开发企业、预购人、委托代理人姓名（名称）、地址、---证a件号码；

（二）开发企业的用地依据和预售的商品房项目的座落位置；

（三）商品房预售款---帐号；

（四）预购的商品房的预计建筑面积、用途、分摊建筑面积及其公共及公用建筑面积的分摊办法、楼号、楼层、座向、房号；

（五）预购的商品---格；

（六）交付使用时的实测面积与预售合同预计面积差异的处理办法（交付使用的实测面积以广州市房地产测绘所测量的为准）；

（七）付款时间和付款办法及预购人---付款的违约责任；

（八）预售的商品房竣工交付使用的时间及---的违约责任；

（九）装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任；

（十）基础设施、公共配套建筑的建设标准和运行要求及违约责任；

（十一）物业管理事项；

（十二）双方约定的其他事项。

商品房预售合同应当附有预购的商品房项目及楼层的平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。商品房预售合同文本由市房地产主管部门统一印制。

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