退定金首付律师-新房户型变化咨询-广州花都区咨询

广州白云区海珠区专打房产买卖合同---的律师

广州签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证a件？

一、签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证a件？

  开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示<商品房预售--->。售楼广告和说明书应当载明<商品房预售--->的批准文号。

二、商品房预售合同要备案吗？

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、---政a府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

三、交房后多久内要出房a产证？

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当---到房地产管理部门和市、---政a府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供---的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属---的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，广州花都区咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房买卖开发商不办房a产证违约赔偿找律师

广州开发商---办理产权证业主如何---？

1、开发商---办理产权证业主如何---？

　　陈先生拿到新房钥匙已有半年时间，现装修工程即将完成，让陈先生郁闷的是，房a产证却迟迟未得，开发商以各种理由延期办理房a产证，一房二卖咨询，请问业主该如何---？

　　律师意见：延期不超过一年的情形，---如何计算咨询，开发商应在房屋交付后3个月内办理房a产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，陈先生可以先与开发商协商，协商不成可以---开发商要求其继续履行合同，限期办理房a产证并给付---。若合同中没有约定---，你可以按照已付购房款总额，参照---银a行规定的金融计收------a款利息的标准，要求开发商支付---。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、新房---漏水，属于专项维修范围吗？

　　律师解答：首先，根据<住宅专项维修资金管理办法>第十二条与十三条的规定，在办理交房入住手续前，要交付首期专项维修资金；未交的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

其次，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分是由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。因此，房屋---漏水在专项维修范围，可以申请专项维修资金。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，新房户型变化咨询，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。