著z名房屋租赁纠律师-黄埔区租赁合同---律师

广州房屋租赁合同无效后，能索赔装修损失吗？

  张静律师解答：可以，一般认为对因没有---导致无法办理营业执照，从而---合同无效的情况下，双方的过错对半分，各50%。如下面这个---，法z院就评估了装修现值，然后判z决出租z人赔偿一半。

判z决书节选：

一审法z院认为：关于装修损失。根据广州市安某价格事务所有限公司出具的<评估结论书>显示，涉案房屋装修现值损失为266588元。按照邱租客、杨某对涉案租赁合同无效各自承担50%的过错责任，杨某应向邱租客赔偿装修损失133294元(266588元/2)。对于杨某称有争议部分现值就是杨某原本的装修而不是邱租客在此次进场后的装修，且评估单价过高的意见，鉴于广州市安某价格事务所有限公司于2019年9月11日已对杨某上述异议出具<函复>，且该复函内容科学合理，法z院予以采纳，且杨某称有异议部分的装修实际为杨某实施并非邱租客装修，因其未提供证据证实，故法z院对杨某提出的异议不予支持。

二审法z院认为：关于邱租客主张的装修损失。如上所述，因案涉房产未取得规划---，房屋租赁合同---请律师多少钱，双方签订的合同为无效合同。杨某作为案涉房屋转租z人、邱租客作为承租z人对案涉房屋属性及相应的权证均具有审慎---的义务，双方对于合同无效具有同等过错，一审按照双方过错责任判令杨某赔偿一半装修损失并无不当。

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广州商场重建---解除合同，承租z人能要求暂停履行租赁合同吗？

  张静律师解答：要看重建工程的工程量和工期长短，一般无法暂停履行，只能解除合同。因为要求暂停履行租赁合同，一是没有法律依据，二审恢复履行租赁合同的时间不确定。如下面这个---，法z院就认为只能解除合同。

判z决书节选：

法z院认定某大厦需要续建导致案涉租赁合同事实上已无法继续履行。在某某大厦续建工程的施工过程中，太某保健中心实际上是无---常使用案涉场地进行经营的，根据太某保健中心提出的意见，其对此予以---，但其主张在这种情况下亦不必然要解除租赁合同，双方可在某某大厦续建之后继续履行原租赁合同。对此，本院认为，太某保健中心的该项意见实际上要求暂时中止履行原租赁合同，但该项主张一是没有法律依据，二是缺乏事实基础，厂房租赁合同---，某某大厦的续建从现有相关规划批复来看是一项复杂的工程，建设工期不确定，即双方中止履行的期间不确定，且续建之后某某大厦的规模、经营等实际情况均会发生---的变化，双方是否可以按原租赁合同约定的条件继续履行存在不确定性。因此，太某保健中心要求不解除案涉租赁合同、待某某大厦续建后继续履行案涉租赁合同的主张缺乏依据，亦缺乏可行性，本院不予支持。

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