厂房租赁合同----房屋租赁合同---律师

广州---期间承租z人无法回来，房屋需维修怎么办？

咨询：---期间，承租z人无法回来，租赁物的保管和维修义务有谁承担？

  张静律师解答：双方都有责任维修房屋，厂房租赁合同---，谁方便谁维修。如因不及时维修造成损失，责任按公平原则分担。

承租z人有妥善保管承租物的义务，根据<合同法>第222条的规定，正规的租赁合同---律师顾问，承租z人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因---而无法履行租赁物保管义务的情况，承租z人应该要通知出租z人，履行通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租z人应当及时通知出租z人：

（1）租赁物有修理、防止危害的---；

（2）其他依诚实---原则应该通知的事由。承租z人怠于通知，致出租z人不能及时救济而受到损害的，承租z人应负赔偿责任。

出租z人也有维修出租物的义务。根据<合同法>第2---规定，出租z人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条规定，承租z人在租赁物需要维修时可以要求出租z人在合理期限内维修。出租z人未履行维修义务的，承租z人可以自行维修，维修费用由出租z人负担。因维修租赁物影响承租z人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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广州承租商铺后因消防验收被罚款，能要求出租z人赔偿吗？

  张静律师解答：如无法通过消防验收的原因，如果是出租z人的原因，就要赔偿，如果是承租z人自己的原因，出租z人就不用赔偿。如下面这个---，商铺无法通过消防验收的原因是疏散距离不符---律规定，而这时无法通过装修来改变的，导致承租z人被罚款。终法z院支持赔偿罚款的一半。

判z决书节选：

至于韩某公司要求广州华某超市向其赔偿---损失30000元的诉请。由于该罚款的产生一方面是由于广州华某超市未能及时解决涉讼商铺消防问题、未能提供合格的商铺供韩某公司使用导致；另一方面是由于韩某公司在2013年8月已收悉番禺消防大队作出的消防审核意见书，办租赁合同---律师多少钱，清楚涉讼商铺存在消防问题，而在与广州华某超市沟通无果的情况下，仍持续经营至2015年，导致于2015年4月15日受到行政---。因此，该罚款的产生，双方当事人均有责任，法z院酌情支持广州华某超市向韩某公司赔偿15000元罚款损失。

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