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广州退款时主张商品房预售合同为格式条款，显示公平可行吗？

  张静律师解答：不可行。一般以这种理由---的，都极易败诉。成年人应当对自己的行为负责，况且如果---约定不对等，可以请求法z院调整，并不构成解除合同的理由。

判z决书节选：

关于附件补充协议中双方存在争议的条款的效力。罗某、韩某诉称<广州市商品房买卖合同(预售)>补充协议第二条第四款属于加重对方责任、减轻自身责任的格式条款应属无效，银某公司认为上述条款是双方的真实意思表示，---有效。针对上述争议，法z院将从以下两方面予以认定:首先，商品房预售合同及其附件均有罗某、韩某的签名及加按予以确认。罗某、韩某作为完---事行为能力人，在签署该补充协议之前，对该协议内容、条款是否真实、合理负有审慎注意义务，理应对自己的行为性质及应承担的责任有合理的认知与判断。其次，罗某、韩某诉请认为补充协议第二条第四款为无效条款的理由为上述条款约定的罗某、韩某违约的情况下与银某公司违约的情况下所承担的解除合同违约责任及行使解除权的条件不同，即罗某、韩某违约的情况下，银某公司行使解除权的，罗某、韩某须承担总房款的20%的---，而银某公司违约罗某、韩某行使解除权的，租赁合同无效情况咨询，银某公司承担的解除合同---总数为已付购房款的5%且解除权需在15天内行使。根据<合同法>的规定，如罗某、韩某认为其在自身违约的情况下承担的---总房款的20%过高，可根据银某公司的损失情况，申请予以调低，反之如罗某、韩某认为银某公司在违约的情况下合同中约定的---不---弥补自身的损失，则罗某、韩某亦可根据自身的实际损失主张对该---予以调高。同时，上述关于约定解除权行使期限的内容亦不存在违反<合同法>第四十条规定的情形。因此，罗某、韩某与银某公司签订的<广州市商品房买卖合同(预售)>及其附件，均为双方当事人的真实意思表示，双方均应严格按照合同约定履行义务。

广州---解除认购书退定金---要注意什么？

  张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，如没有任何证据证明此事发生过，则可能败诉。如下面这个---，原告---退定金的理由是开发商要求---签订<装修合同>，但却拿不出任何的证据证明该事实，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。

判z决书节选：

法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及利息的问题。因赵某、珠某公司签订的<楼宇认购书>明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，---未支付的，珠某公司有权解除<楼宇认购书>并没收赵某已---的定金。此后，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行支付首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求---签订<装修合同>导致未签订<商品房买卖合同>，赵某有正当理由不交付首期款，珠某公司构成违约，广州海珠区咨询，应向赵某双倍返还定金并支付利息。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的法律后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。

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