定金协议争议咨询-广州白云区咨询-房屋买卖合同---律师

广州开发商---商品房已---封，能双倍返还定金吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，一审法z院认为，涉案房产的查封在朱某认购之前就已发生，朱某作为认购方也应履行审慎---的义务，故朱某对认购书无法履行也应承担责任，因此，驳回朱某要求益某公司向其双倍返还定金的请求，仅判z决返还定金。二审法z院认为购房者无过错，改判支持双倍返还定金。

二审判z决书节选：

本院认为，朱某与益某公司订立的<某园认购书>约定朱某向某公司支付定金50000元，双方于2014年11月13日前签订<商品房买卖合同>，故双方之间成立商品房预约合同关系，定金协议争议咨询，本案案由应为商品房预约合同---。<某园认购书>约定的定金作为双方在确定的期限内签订正式商品房买卖合同的担z保，其性质应为立约定金，如一方违约导致未能签订正式商品房买卖合同则应适用定金罚则。<某园认购书>约定出售方---认购方能依约取得认购物业。作为出卖人，益某公司负有如实告知标的物情况以及---标的物适于交易的义务，然而，益某公司故意---涉案房屋已---封的事实，导致双方未能订立正式商品房买卖合同，广州白云区咨询，应承担违约责任。朱某主张益某公司双倍返还定金，本院予以支持。

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广州商品房交楼的法定条件是什么？

  张静律师解答：交楼法定条件是完成了竣工验收备案。此条件为法定，不能以合同约定的形式变更。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十条：根据<关于进一步加强房地产市场---完善商品房住房预售制度有关问题的通知>(建房〔2010〕 53 号)第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。

合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准;合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。

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