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广州多年前就---处违建但未拆除，要征收了能再拆违吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个---，5年前就被进行查处了，但一直未拆。后面房屋要征收了，镇再要求拆除违建，不支持。

书节选：

本院认为，根据<城乡规划法>的相关规定，在城乡规划区内进行工程建设，应当取得规划许可，未经批准擅自建设，职权部门应当---当事人停止建设，限期拆除，---不拆除的，可以---。本案中，冯某未取得规划批准手续，于2015年6月在---**号东侧地块擅自建造涉案房屋，违反上述法律规定。冯某在被白云局---限期改正，并出具保---后仍然继续建成一栋七层建筑，相关职权部门应当及时---查处，有效制止建设。白云局虽然于2015年7月已对涉案房屋查处，---被上诉人停止建设，限期改正，广州南沙区咨询，但在随后长达近五年的时间内益。而且，被上诉人表示其位于---**号的房屋亦被---，已无其他房屋居住，涉案房屋系其住宅。上诉人未对被上诉人家庭的居住情况进行调查核实，径行作出被诉违建处理决定，将对被上诉人的基本居住权产生重大影响，在此情况下亦不宜支持。撤销上诉人作出的被诉违建处理决定。

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广州在他人的宅基地上建了房子，地主能---腾房吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，原告的父亲在他人（邻居）的宅基地上建了房子，后邻居提起民事物权保护---，---原告腾房。原告转而提起行政，要求自然资源局撤销邻居名下的宅基地证，终认为原告与该证没有利害关系，没有原告主体资格，驳回原告---。

认为，根据<行>第二十五条款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、人或者其他组织，有权提起。---人与被诉行政行为有利害关系，是提起行政应当符合的法定要件之一。土地登记---中，与涉案土地存在权属争议的组织或个人，原与该颁证行为有利害关系，具有原告资格。李1、李2、李3认为被诉<房地产权证>证载的涉案房屋是其父李父生前所建设，其为涉案房屋的真正权利人，---，涉案房屋虽为李1、李2、李3的父亲李父生前所建，但根据谭某和李父于2003年6月20日签订了<和解协议>约定，李父已将在涉案土地上所建的一切建筑物及附属设施（包括水、电设施）归谭某所有，谭某---支付15000元给李父作补偿款。据此，李父自此起已无权---涉案房屋，故在<和解协议>后颁发的<房地产权证>与作为李父继承人的李1、李2、李3无法律上的利害关系。综上，李1、李2、李3与被诉的颁证行为不具有利害关系，没有原告主体资格，李1、李2、李3的---不符---定条件，因---现已受理，应裁定驳回---。

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