广州租赁合同---律师-房屋租赁合同争议律师

广州房东---停电造成承租z人损失，赔偿归承租z人还是次承租z人？

  张静律师解答：应归实际经营者，即次承租z人。如下面这个---，房东---停电，承租z人---并获得了10万损失赔偿。次承租z人认为自己是实际经营者，---承租z人返还，法z院就判z决支持了。

判z决书节选：

法z院认为，关于林某主张的100000元赔偿的问题。依据广州市中级人民z法z院（2019）粤01民终x号民事判z决书查明的事实及做出的认定，其中100000元赔偿是因沙某厂停电造成的广州市从化太平万某酒家的经营损失。虽高某为广州市从化太平万某酒家的工商登记的经营人，但根据高某的陈述及证据证明，该部分损失发生的时间段内广州市从化太平万某酒家的实际经营人应为林某，则该部分实际损失应由权益受到损害的实际经营人取得即林某取得该部分补偿。另，因高某及广州市从化太平万某酒家已就该部分赔偿向实际---人沙某厂主张，并得到广州市中级人民z法z院的支持，则高某取得的该部分赔偿应返还给林某。因此，法z院对林某主张的100000元赔偿，法z院予以支持。

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广州租客提前退租需提前多少天通知房东？

  张静律师解答：看合同约定，有约定从约定。无约定的话，一般性的住宅房屋，租赁合同---律师怎么委托，提前30天通知即可。当然提前退租都是要被没收押金的，但如果未提前足够天数通知的话，甚至还会承担合理天数内的租金损失。如下面这个---，代理租赁合同---律师事务所，因合同有明确约定，而租客只提前了9天通知，故法z院判z决后21天的租金损失要赔偿。

判z决书节选：

法z院认为：李房东、汪租客订立的<租赁合同>---有效。<租赁合同>约定，承租z人有提前解除合同的权利，但须提前30日通知出租z人，并承担被没收押金的赔偿责任。在本案中，汪租客于2018年2月2日通知李房东提前退租，故<租赁合同>应于2018年2月2日之后第30日即2018年3月4日解除。汪租客应当支付上述30日期间的租金、管理费、卫生费。因汪租客已支付2018年2月2日至2月11日的租金、管理费、卫生费，故其在本案中只须支付2018年2月12日至3月4日共21日的租金。经计算，上述租金为3360元（4800元×21日÷30日）、管理费为80.5元（115元/月×21日÷30日）、卫生费为21元（30元/月×21日÷30日），合计3461.5元。

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